Qu’il s’agisse de faire construire une résidence principale ou un immeuble locatif en loi PINEL (cf »Se construire sa Loi PINEL : Défiscaliser en faisant construire ou agrandir un immeuble.), ou même pour estimer la valeur d’un immeuble ancien (cf « Comprendre les prix de l’immobilier et anticiper leur évolution à venir. Hausse ? Baisse ? Stagnation ? pour comprendre le rôle du terrain dans l’estimation d’un immeuble), il est essentiel de connaître le prix moyen des terrains constructibles (ou terrains à bâtir).
Analysons ensemble quelques statistiques très intéressantes publiées récemment par le ministère du logement et du développement durable.
Quelques idées que nous pouvons retenir :
 

En 2015, le coût moyen d’une maison avec terrain constructible est de 227 000€

Dont 75300€ pour le terrain constructible d’une surface moyenne de 952 m² et 159800€ pour la construction de la maison d’une surface moyenne de 121 m².
 

Plus le prix du terrain constructible est élevé, moins la surface achetée est grande.

En d’autres mots, à budget constant, les candidats investisseur font un effort sur la grandeur du terrain ; Le prix moyen du terrain constructible est de 79€ m². 
prix-des-terrains-constructibles-2015
 
L’analyse de l’évolution du prix des terrains constructibles en fonction du zonage A, B, C censé refléter la tension locative est intéressante. En Zone A, zone caractérisée par une tension entre offre et demande, à vu le prix des terrains à bâtir baisser de 10% entre 2014 et 2015. La baisse du prix des terrains constructibles est limitée à -2% e zone B et -1% en zone C entre 2014 et 2015. 
evolution-prix-terrain-constructible-selon-zone-a-b-c
 

Le prix moyen de la construction d’une maison (hors terrain constructible) est de 1322€ / m² en 2015 contre 1306€ / m² en 2014 ;

prix-des-terrains-constructibles-2015-et-construction
 

Le prix du terrain constructible représente en moyenne 33% du coût total de la construction d’une maison ;

Néanmoins, derrière cette statistique nationale, l’écart est très important selon les régions et surtout la taille des agglomérations. La part du terrain dans le coût total de la construction évolue entre 29 % en zone rurale et 46 % en agglomération parisienne.
poid-du-terrain-des-le-cout-total-de-la-construction-maison
part-du-terrain-constructible-par-rapport-au-total-de-linvestissement
 
 

Les maisons chauffées à l’électricité sont moins chères à construire

(en moyenne 1 293 euros/m² pour une maison chauffée à l’électricité contre 1 343 euros/ m² pour un chauffage par énergies renouvelables seules ou combinées entre elles et 1 337 euros/m² pour un chauffage au gaz) ;
prix-construction-maison-selon-mode-de-chauffage
 
 

Coût de construction d’une maison,région par région, en France en 2015.

prix-de-construction-maison-selon-regions-france
 
 

Prix des terrains à bâtir, région par région, en France en 2015.

prix-des-terrain-constructible-selon-les-regions

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