Assurance vie et gestion de patrimoine

Voilà la nouvelle bombe que s’apprêterait à lancer le gouvernement par la voix de Nicolas HULOT : Taxer les biens immobiliers en fonction de sa performance énergétique ? Selon les premières informations, plusieurs pistes seraient actuellement en réflexion.

Il pourrait s’agir :



D’une taxe annuelle (qui s’ajouterait à la taxe foncière ?) dont le montant pourrait être fonction de la performance énergétique des bâtiments et donc du résultat d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ; 

D’une majoration des droits d’enregistrement, couramment regroupés à tort dans le terme « frais de notaire », en fonction des résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

D’un partage des frais de chauffage entre le propriétaire de l’immeuble et son locataire dans l’hypothèse ou la facture de chauffage est jugée trop élevée du fait d’une importante déperdition énergétique. 

 

Selon des sources de presse, et notamment le figaro, l’idée d’un bonus – malus immobilier serait sérieusement envisagé par le gouvernement. Le ministre Hulot aurait affirmé : « Nous réfléchissons (…) à une modulation des taxes foncières ou des droits de mutation en fonction du diagnostic de performance énergétique des logements. Sur le plan juridique, c’est tout à fait possible, à condition de ne pas porter atteinte au droit de propriété. Une mission a été lancée pour explorer les différentes options possibles »

 

 



Une fiscalité punitive pour accélérer la révolution écologique et accompagner la mutation écologique et développement durable de la société ?

Changement de méthode dans la mise en oeuvre de l’indispensable mutation « développement durable » de la société. Cette nouvelle méthode est insupportable et va accélérer l’obsolescence immobilière. Mais il ne faut pas être naïf, un changement de modèle pénalise toujours une part majoritaire de la population ! Seule la minorité qui sait anticiper le changement sort gagnant d’un changement de société.

Crier aux loups ne sert à rien, quelque soit la méthode, celui n’intègre pas cette nouvelle donne « développement durable » dans sa stratégie patrimoniale sera perdant ! Une seule solution : anticiper, anticiper, anticiper ! Attention, ne me faites pas dire, ce que je ne dis pas. Je ne dis pas que j’approuve ces méthodes … je dis seulement qu’elles sont inévitables.

Cette révolution écologique n’est pas une surprise, et vous devez l’anticiper comme nous vous le présentions dans cet article « Préparer votre patrimoine à la révolution « écologique » et « développement durable » qui s’impose ».

A ce stade, ce n’est plus une question d’idéologie mais une mutation qui va s’imposer à nous… Il apparaît inutile de chercher à lutter contre l’évidence. La mutation écologique et développement durable doit être au cœur de votre stratégie d’investissement immobilier mais également financier.

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Dès lors que l’intérêt général société est communément reconnu autour de la nécessaire mutation « développement durable » de la société, tous les moyens peuvent être mis en oeuvre pour chercher à satisfaire cet intérêt général. La fiscalité est un moyen comme un autre.

 

 

Anticiper la mutation « développement durable » pour l’immobilier, c’est donner la priorité à l’immobilier neuf ou ancien rénové.

Cette volonté forte d’accélérer la mutation écologique de la société s’inscrit pleinement dans l’analyse que nous vous proposons ici depuis des années.

Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Réussir son investissement immobilier en 2017, c’est gérer l’obsolescence immobilière. » l’obsolescence immobilière doit être le sujet prioritaire de l’investisseur immobilier qui souhaite maintenir la valeur de son patrimoine.

Cette obsolescence immobilière c’est la recherche de la meilleure performance énergétique pour mon immeuble, mais aussi l’obsolescence des usages induit par les changements de société.

 

Il est donc important d’anticiper dès aujourd’hui cette mutation écologique et développement durable. L’investisseur immobilier devra donc chercher à vendre son patrimoine immobilier amorti et obsolète pour mieux réinvestir dans des immeubles dont les qualités intrinsèques seront en accord avec l’évolution de la société (performance énergétique et adoption des nouveaux usages).

Céder les biens immobiliers amortis, sera également l’occasion d’encaisser une belle plus-value immobilière pour mieux repartir sur un nouvel investissement en profitant des taux de crédits immobiliers historiquement faibles pour la nouvelle acquisition.

Il pourra s’agit de profiter de la loi PINEL pour se constituer un patrimoine immobilier respectant les normes énergétiques (cf »Loi PINEL : Comment investir dans l’immobilier sans payer 30% trop cher ! » mais aussi investir dans un bien immobilier ancien, décoté car victime de l’obsolescence immobilière, pour le restructurer et le rénover afin qu’il retrouve les qualités intrinsèques recherchées (cf »Investir dans l’immobilier pour de bonnes raisons qui ne seront ni fiscales, ni liées au taux immobilier ! « ).

A suivre …



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64 Comments

  1. GAUTHIER says:

    Je pensais que Monsieur HULOT n’était pas un de ces hurluberlus doux rêveurs écolos.
    Je dois reconnaître que je me suis trompé.

  2. Bonjour
    Si la loi s’appuie sur les DPE d’aujourdhui, il suffira de ne pas chauffer pendant un an, de be pas louer pendant un an, pour avoir une performance exceptionnelle. Ou alors les DPE vont demander une étude plus approfondie….. et donc seront plus chers.
    Et je crains que cette mesure ne s’applique qu’aux bailleurs, car tous les propriétaires n’ont pas forcément les moyens. …enfin vous parlez du neuf avec la loi Pinel, sachez que dans les immeubles BBC, quand le chauffage est collectif, on se chauffe à 19°.
    Et donc certains rajoutent des chauffages d’appoint. Vive les gros pulls en laine chinée des 68tards et les poeles à pellets que le DPE ne sait pas prendre en compte

    • En effet, je me souviens d’avoir vendu un appartement resté inoccupé pendant 9 mois. Le diagnostic de performance énergétique était excellent, malgré l’ancienneté de l’immeuble.

      • Ma belle-mère a fait faire le sien alors que sa cheminée venait juste de s’éteindre.
        Le diagnostiqueur lui a demandé ses factures de gaz, et comme elle ne chauffe qu’une pièce sur les 120 m2 qu’elle a, l’appartement est passé en B.
        Le diagnostiqueur a confirmé que l’appartement était bien isolé, la preuve, il y avait 22° dans l’appartement au moment de sa visite, avec 350 euros de consommation annuelle de gaz, abonnements compris.

        L’agent immobilier chargé de la vente a directement mis un prix en conséquence ( + 20 000e environ) et elle a trouvé un acheteur en 10 jours.
        Heureusement, que la banque de l’acheteur n’a pas suivi et que ma belle-mère a changé d’avis ! ! ! !
        Tout ça est très peu fiable.

  3. GAUTHIER says:

    Je pensais que Monsieur HULOT n’était pas un de ces hurluberlus doux rêveurs écolos.
    Je dois reconnaître que je me suis trompé.

  4. Je regarde souvent les émissions américaines « Rénovation impossible » où des maisons sont mise à nue et intégralement rénovées.
    Ce que j’ai constaté, c’est qu’ils mettent 10 cm de laine de verre derrière les plaques d’agglo qui leur servent de mur et la clim sous le toit (j’ai 40 cm chez moi sous le toit et sans clim). Et ils sont 330 000 000 habitants dans le pays à trouver ça normal. Ce sont leurs normes.
    Et nous, lorsque nous ne sommes pas au norme BBC, on culpabilise…..

    • Oui, vous avez raison… ce n’est qu’une question d’intérêt général fixé par la population.

      La question est alors d’être en accord ou non avec l’idée de l’intérêt général à accélérer la mutation écologique ou développement durable de la société. Celui qui est d’accord avec cette idée doit comprendre la logique de cette nouvelle taxe … même si elle le pénalise.

      Il est évident que le peuple US ne fixe pas la priorité développement durable au même niveau.

      Etes vous d’accord ?

  5. Fredy Gosse says:

    Heureusement que le DD n est pas idéologique ou comment construire une société totalitaire..
    C est quoi la prochaine étape la gesteit polizei avec dénonciation des crimes contre l humanité non contre Gaia
    Au fait j ai lu qu il y avait une plainte contre les agissements du wwf au Congo qui maltraitent les pigmees en zone déclarée écolos .c est vrai ils chassent pour se nourrir
    Maintenant avec les dernières bouteilles à la mer de Guillaume ,pn peut dire que ce sont les pauvres (hlm) et ceux juste au dessus qui vont trinquer mais pas avec une bonne bouteille.Macron n’aime pas les pauvres .il ne sait pas que sauver la planète (qui n a jamais rien demandé) est juste une marotte de boboland.
    Pauvres pays

  6. Patrick D says:

    La différence entre les bailleurs français et américains est énorme : nous avons l’IFI, pas eux ; Il leur reste beaucoup d’argent après avoir payé leurs impôts, pas nous ; ils virent les locataires qui ne payent pas en 15 jours, nous en 3 ans.
    Alors vouloir imposer n’importe quel frais supplémentaires aux bailleurs françaisactuellement, c’est leur tirer une balle dans la tête. L’avenir le prouvera.
    Attention, je parle des bailleurs privés. Pour le public , toutes les modifications de loi sont amendées pour leur permettre de continuer à récupérer tout le parc locatif en France.

    • keith kennedy says:

      je ne suis pas sur que les personnes parlant des maisons américaines soient allées souvent aux US.
      en effet dans les états du Nord ( Nouvelle Angleterre) les maisons sont souvent de véritables passoires. j’y ai vécu de très nombreuses années ( Boston) et je peux vous amener vers des maisons qui sont pire que les notres
      ils n’ont pas la même notion de l’écologie que nous.
      ces émissions c’est comme les queues devant les boulangeries francaies qui servent quelques fois à dire qu’en France c’est la pénurie et la disette)

      • C’est vrai qu’aujourd’hui, je regarde les rénovations de maisons américaines sur youtube (en VO pour être sûre de ne rien rater), j’y ai vécu 4 ans et j’ai traversé le pays 2 x – en version escargot.

        Ma pire expérience était une réserve sioux dans le Dakota du Sud (climat continental) où j’ai passé quelques temps. En hiver, leurs voitures ont leur couverture chauffante sur les moteur sans cela, elles ne redémarrent pas le matin( -40° C la nuit). Il ne faisait pas froid dans les maisons, elles ne paraissaient pas isolées, leurs murs faisaient environ 10 à 15 cm d’épaisseur, et construites en bois. Comme nos cabanes de jardin….

        Mes murs ici font 70 cm d’épaisseur en pierre et je réfléchie pour les doubler de 16 cm de GR32,
        tellement je me sens minable de polluer (! ! ! )

        Nannn, je rigole, si j’isole plus, c’est pour avoir des factures de gaz rikiki.

  7. Le bonus-malus s’appliquerait il sans discernement l’âge et la qualité de l’immeuble même quand la rénovation en façade et en toiture est impossible (ex des immeubles construits en ossature bois et enduits à la chaux, ou immeubles hausmanniens) ?
    Je comprends le combat aux dépenses énergétiques mais si c’est le cas, j’appelle cela de la discrimination.

  8. Le petit souci c’est que les diagnostics énergétiques ne veulent pas dire grand chose

    Je vais refaire faire les miens 🙂

  9. Gilles.DR315 says:

    Diagnostiquer immobilier, un métier où il va falloir acheter une armure et un casque de protection pour supporter la mauvaise humeur des propriétaires de logements

  10. l'gevingey says:

    le DPE me fait bien rire… Une maison hyper isolée et autonome en énergie mais pas fait selon un pro et donc pas les normes est énergivore,
    et un appart que j’ai eu à été classé énergivore : la cave 10 mètres sous terre et sans communication directe, ainsi qu’un garage de l’autre côté du parking n’étaient pas isolés…

    bof, une taxation de plus sous un prétexte que personne de peut décrier sans se faire lyncher. Quand les gens comprendront que l’écologie n’est ni politique ni fiscale!

    • l’écologie est aussi un bon moyen de lever des impôts pour sauver la planète. On augmente les taxes sur les carburants parce qu’ils polluent, et le jour où on ne roulera plus qu’à l’électricité, on taxera l’électricité pour remplacer la taxe sur les carburants, mais on dira que c’est pour sauver la planète.

  11. Philippe says:

    Rendre l’habitat plus performant sur le plan énergétique, c’est bien beau, tant qu’on n’est pas contraint par un PLU et/ou des dispositions du type monuments historiques…
    Une fois de plus on se retrouve bien souvent face à un téléscopage de normes et je vous laisse deviner qui est le dindon de la farce…

    • ROLAND GARNIER says:

      @Philippe
      Bien entendu, et vous y ajoutez l’architecte des bâtiments de FRANCE qui a tout pouvoir au gré de son humeur et de sa fantaisie (je l’ai vécu) pour dire oui ou non
      On ne peut pas faire du neuf avec du vieux, là aussi je le vis…. un coût de travaux disproportionné par rapport à l’économie d’énergie réalisée. Mais sommes nous suffisamment altruiste pour dire que dans une telle opération on a la satisfaction de penser que l’on donne du travail aux autres, que l’on crée des emplois – bien souvent inutile – que l’on participe à la survie de la planète ?
      Et pour couronner le tout une taxe pour punir ??????

    • Parfaitement, bien dit.. nous renovons un corps de ferme du XVIIIe… et n’avons pas attendu Nicolas Hulot ou même Stéphane Bern pour nous dire comment faire..
      1200m2 de plancher…, ça va taper!.. allons nous être obligé de vendre cette maison pour laquelle nous nous sommes battus et nous battons encore…

      • 1200 m2 ! !! ! pour une ferme ! ! !
        Je pense qu’il faudra déterminer une zone « habitable » ( en DPE A+++++), norme dépendante du ministère de l’écologie. Ça fera plaisir à Hulot.
        Pour le reste… c’est du patrimoine régionale avec respect des matériaux locaux traditionnels et toute la chansonnette typique du ministère de la culture, ça enchantera Bern.

      • Bien dit Michaël ! Et quid des propriétaires de châteaux qui se saignent les 4 veines pour maintenir ce qu’il peuvent. La Taxe foncière dverait être déduite directement de l’IFI et ce bonus malus ne devra pas s’appliquer pour ces chateaux ou ces corps de ferme anciens.

  12. « D’une taxe annuelle (qui s’ajouterait à la taxe foncière ?) dont le montant pourrait être fonction de la performance énergétique des bâtiments et donc du résultat d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) »

    Parlons de ce DPE, en bref, c’est de l’escroquerie.
    J’ai une grosse expérience, sachant calculer précisément ma consommation énergétique en fonction des degrés-jours, et de tous les paramètres physiques d’une part et d’autre part ayant vu à l’œuvre les DPEistes dans mes biens.

    On peut vous afficher E alors que vous êtes C et l’inverse.
    La répartition des pertes est complètement fausse pour certains logiciels utilisés.
    Les ponts thermiques, paramètre essentiel, ne sont pas intégrés, bien entendu, il n’y a aucune imagerie thermique prévue.
    J’ai constaté des consommations élevées dans des appartements neufs pourtant classés C
    J’ai vu faire des isolations dans des constructions neuves inacceptables

    Si je suis taxé avec un tel machin, comme aurait dit notre Charles, je porte plainte contre l’État.

    Quand on fait quelque chose, il faut le faire correctement, Nicolas Hulot est un communicant, brillant certes, mais nul en technique des échanges thermiques. Il n’y connait rien, c’est une philosophie, une mode, une nécessité pourtant.
    Promouvoir cette philosophie est à mon avis une bonne chose, baser les sanctions sur du vent c’est une ineptie.

    Pour faire court, au sens propre comme au sens figuré, il fait du vent 🙂

  13. ils veulent vraiment décourager les bailleurs là.
    attention au retour de manivelle car le parc va être délaissé

  14. Les bonus / malus seront basés sur les résultats des DPE?
    Faut-il encore qu’ils soient fiables…Pour un même appartement le classement varie d’un diagnostiqueur à un autre ! Il y a certains nombre d’incompétents dans le milieu. J’ai assisté à un diagnostique qui a durer 10mn montre en main, métrage de l’appartement compris et qui fera foi devant l’administration !
    Mr Hulot n’a qu’à nommer un organisme agréé par l’état qui interviendra sur l’ensemble du territoire. Celui utilisera les mêmes procédures pour la totalité du parc locatif avec des techniciens réellement formés et utilisant un matériel certifié et vérifié périodiquement afin d’assurer l’exactitude des résultats.
    J’ai habité 2 des logements que je loue, un studio et un T2. Je réglais les convecteurs entre 2et 4 pour obtenir une température agréable avec une facture EDF tout à fait raisonnable malgré des DPE entre F et G !! Cherchez l’erreur…

    Partager les frais de chauffage entre bailleur et locataire si la facture est trop élevée ?!
    Anecdote: L’électricien venu changer un convecteur HS chez un de mes locataires a halluciné !! Il faisait plus de 26 degrés dans l’appartement (avec un radiateur en moins…) il faisait tellement chaud qu’il à du mal à tenir pendant l’intervention ! Tout le monde était en chemise !
    Dans le même temps, pour économiser l’énergie: Je retardais le moment d’allumer la chaudière, je mettais un gros pull plutôt que de pousser le chauffage, fermais systématiquement les volets, bref dans mon logement la température oscille entre 19 et 20 degrés… (Bien que bailleur, je suis moi-même locataire… Un statut quelque peu schizophrénique.)
    Je vais devoir payer pour que mes locataires puissent se promener dans leur appartement en short et tongues ! On rêve…
    Après les impayés de loyers et de charges, les destructions, les incivilités, les hausses CSG et taxe foncière etc… Je vais devoir régler en partie la facture énergétique de mes locataires qui seront de plus en plus irresponsabilisés.
    Sans compter que si l’isolation par l’extérieur est tout à fait adaptée à des bâtiments en parpaing ou béton il en va tout autrement pour des bâtiments en pierres, pisé, etc…Ce sera la catastrophe assurée avec une rapide dégradation des bâtiments !
    J’habite en Bretagne et je connais bien le problème.
    Je pensais avoir une utilité dans notre société mais depuis quelques mois on m’explique que je suis un « salop » de rentier tuant l’économie française et détruisant notre belle planète.

    • Bonne analyse! Rien à ajouter

    • Vous avez tout compris, en fait le but non avoué n’est pas du tout de sauver la planète, mais d’accélérer les rotations de vente des maisons pour encaisser plus de taxes, et faire de l’habitat un simple produit économique.

  15. ROLAND GARNIER says:

    @ Pascal « Je pensais avoir une utilité dans notre société mais depuis quelques mois on m’explique que je suis un « salop » de rentier tuant l’économie française et détruisant notre belle planète. »
    Vous pouvez ajouter que les armes seront également données à votre locataire pour aller dans le sens que vous évoquez

    • GAUTHIER says:

      Je crois bien que je suis comme vous Roland ! un salaud de propriétaire ! si les gouvernements successifs avaient eu la volonté de construire « correctement » depuis une cinquantaine d’années, les logements auraient été isolés sérieusement. J’ai crée une société spécialisée dans l’isolation dans les années 70 mais les promoteurs, publics ou privés, préféraient livrer des mètres carrés à tout va, privilégiant le « tape à l’oeil » au détriment de la qualité fondamentale. Nous étions trop en avance et avons dû peser notre activité.
      Par ailleurs, pensez-vous que nous pourrons augmenter les loyers après voir réalisé les travaux nécessaires ? ( excusez moi pour ce trait d’humour )

      • ROLAND GARNIER says:

        @GAUTHIER
        Non, et éventuellement vous devrez les baisser pour différentes raisons (nouveaux blocage des loyers dans certaines villes, trop de concurrence locatives, incitation forte de nos gouvernements etc, etc….

  16. Fredy Gosse says:

    Et en final ce sera 2 pour-cent chez le notaire en plus

  17. Fredy Gosse says:

    il faudra bien trouver un prétexte pour compenser la taxe d’habitation.Depuis Goebbels jamais le formatage des cervelles n’a atteint une telle importance.nuit et jour il faut sauver Gaïa et donc il faut ..Plus d’impôts car chez nous l’impôt est le remède miracle

    • keith kennedy says:

      effectivement ce pays est schizophrénique de l’impôt.
      avec notre ami Big Mac je n’ai jamais parlé autant d’augmentation des taxes et impôts divers.
      je crois qu’en 6 mois il a plus découragé les gens que les motiver.
      les 1ers de cordés vont finir par ne plus emmener les restant de la cordée. il iront faire de l’alpinisme ailleurs
      je suis d’accord avec vous sur la vue sur G……
      de plus comme nos chers députés LRM votent n’importe quoi sans oser se mesurer à Mr Ferrand on est mal parti.
      ce n’est plus du formatage c’est du lavage de cerveau facteur 10

  18. Je viens d’apprendre que les DPE sont fait maintenant sur la base de l’énergie primaire et plus sur celle de l’énergie consommée. Cela veut dire que pour tous les chauffages électriques, majoritaires dans les locations, on applique un coefficient de 2,58 alors qu’un coef. de 1 est appliqué au gaz et au fioul !
    Un logement parfaitement isolé avec doubles vitrage, 30 cm de laine de verre, etc.. a été classé F ..
    Il aura donc automatiquement un malus de l’administration sans que le bailleur ne puisse rien faire pour l’améliorer. Et les taxes foncières sont déjà à des niveaux plus supportables dans de nombreuses régions en France.

    Personnellement, cela me refroidi pour investir en France.

    Un dernier élément pour ceux qui projettent d’acheter dans le neuf :
    Chaque promoteur est obligé par la loi SRU d’inclure 25 % de logements sociaux dans son programme. Soit des logements qui sont vendus à perte aux HLM qui vont louer ensuite.
    Les acheteurs des autres logements vont devoir payer leur logement 20 % de plus que le prix du marché à cause de cette loi. Montant qu’ils perdront à la revente. Donc déjà, c’est une mauvaise affaire.
    Mais en plus, ils vont devoir vivre avec un voisin sur 3 choisi par les HLM (25% du total). Souvent cela se passe bien, et parfois cela se passe très mal.
    Et c’est une course en avant puisque tous les vieux logements HLM revendus sortent des quotas SRU. On n’en sortira jamais.
    Bien sur, les seuls qui payent vraiment, c’est le parc privé. Quand une société HLM est en faillite, elle est renflouée par l’état, comme en Guyane, avec l’argent de ceux qui payent des impôts !

    • Concernant les HLM, je vous en donne une bien bonne à Grenoble. Le maire E. Piolle, élu vert, et président d’Actis, principal bailleur HLM de la ville, a décidé d’appliquer une surtaxe de 10% aux loyers payés en espèces au prétexte de pénaliser l’argent sale (issu de la drogue dont le commerce prospère dans la ville). Les HLM, subventionnés par les fonds publics, hébergent des trafiquants et le maire ne s’en émeut pas plus que ça, il en tire avantage. Finalement tout le monde s’y retrouve ….

    • « Je viens d’apprendre que les DPE sont fait maintenant sur la base de l’énergie primaire »
      Maintenant?
      Avant c’était quoi?

      Le DPE est une escroquerie mathématique et intellectuelle. https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/vers-un-bonus-malus-immobilier-pour-taxer-les-immeubles-selon-leur-performance-energetique.html#comment-620119

      C’est quand même impensable qu’ils ne trouvent pas un technicien de base pour leur apprendre le minimum!

    • Je ne comprends pas cet acharnement contre l’électricité… Alors certes la phase de conversion d’énergie thermique en électrique via une turbine à vapeur est déplorable (rendement de Carnot limité à ~33%) mais notre électricité est majoritairement issue du nucléaire et se fait donc sans contribution à l’effet de serre. Par ailleurs si on veut raisonner en énergie primaire (ce dont d’ailleurs je ne voie pas l’intérêt pour le DPE et l’aspect isolation/confort), je trouve débile d’affecter un coeff 1 au gaz/fioul ! Ledit combustible arrive-t-il tout seul dans votre chaudière ?? non il faut l’extraire, le transporter et le raffiner , toutes opérations qui ont un coût énergétique, puisqu’aux dernières nouvelles on ne trouve que peu de pétrole en France.
      Par contre il est bien vrai que si « en France on n’a pas de pétrole, on a des idées » : c’est bien vrai, mais que d’idées à la CON !!! ras le bol de toujours devoir casquer ! Et qu’on ne me dise pas que c’est pour la planète car alors pourquoi promouvoir les véhicules électriques ??!! Et je pense moins polluer avec mes radiants électriques (c’est vrai que les vieux grille-pains n’ont aucune inertie thermique et étaient une aberration) qu’avec une chaudière au fioul ? Mais bon comme les « verts » allemands, pour se détartrer les bronches, on nous conseillera bientôt d’aller prendre de grandes bouffées d’ « air pur » au dessus des cheminées des centrales à charbon !

      • Tout à fait d’accord avec vous. A 100%.
        Vous avez aussi raison de dire qu’en France, nous avons des idées.
        Nous avons toute une armée d’inventeurs qui ont mis a point des moteurs propres, mais qui ont scélés leurs inventions sous 3 couches de béton armée de peur de subir un « accident » de la part des pétroliers. (ils ont peur pour leur vie. Les plus courageux et peut-être les moins doués, mettent en ligne sur youtube leurs inventions. Les autres attendent discrètement )
        Toute la situation est ridiculeusement bloquée. Et pour de mauvaises raisons.

    • Une des raisons pour alléger ses investissements immobiliers.
      Mais c’est loin d’être la seule.
      Vous allez me dire pour aller où, et je vous répondrais merci de me renseigner. Pour l’instant je surconsomme et je donne.

      Ce qu’ils veulent nos nouveaux magiciens, c’est simple! Et je ne comprends pas pourquoi ce n’est pas repris par lémédias. Encore que si, je comprends, ils sont inféodés au pouvoir politique.

      Ils veulent taxer à mort tout ce qui n’est pas dans le circuit de la Finance pure et dure : ils ne voient pas cet argent donc manque à gagner formidable pour ces apprentis sorciers.
      Autrement dit 2 solutions
      – le circuit qu’ils préconisent peu taxé et vous allez vous faire torcher en frais divers et autres crack ou vol légalisé de type Chypre
      – un circuit parallèle sans leur intermédiation lourdement taxé pour vous mettre au pas

      Quelle bande de guignols!

      • keith kennedy says:

        effectivement notre Big Mac national est en train de faire la peau à l’immobilier.
        quand il retrouvera d’ici 18 mois tous les corps de métiers liés à l’immobilier en faillite, il dira que c’est normal. ce guignol grotesque et ses acolytes commencent vraiment à m’énerver.
        je pense que les circuits parallèles sans intermédiations de nos banques sont des bonnes solutions.
        j’avoue que je commence à être désespérer de ce pays.
        j’ai vendu l’immobilier que j’avais et vais placer tranquillement sur des ETF monde.

  19. Je viens d’avoir une explication d’un diagnostiqueur. Le coefficient de *2,58 pour l’électricité est en place depuis la création du DPE. Désolé pour l’erreur.
    Il reste que c’est une bétise énorme quand on veut promouvoir l’électricité de lui mettre un tel boulet. Plus le risque de classifier un logement parfaitement isolé en logement non conforme.

  20. Si les DPE sont calculés en fonction du rapport consommation/surface habitée, les locataires auront intérêt à ne pas se restreindre mais au contraire à prendre leurs aises, en chauffant à 25 C et en aérant un maximum, ils pourront ainsi partager leur note avec le propriétaire ! 😉

  21. Bonjour à tous,

    J’ai donné plus haut mon sentiment sur ce qui se prépare et conté mon anecdote sur mes locataires vivant en milieu tropical…
    Le coefficient de 2.58 pour le chauffage électrique est aberrant tout le monde est d’accord… Surtout après voir promu ce mode de chauffage.
    Le plus simple pour savoir si nos logements sont vertueux est de calculer la consommation réelle de l’énergie électrique et avec le compteur Linky rien de plus simple!
    La surconsommation de la période hivernale dont on déduit la consommation hors chauffage = Nombre réel de K watts nécessaire au chauffage.
    Cela a certes ses limites, exemple de mes locataires se chauffant à 25 degrés et dont la consommation d’électricité pourrait faire croire que l’appartement est mal isolé.

  22. Il est toujours plus facile d’imaginer de nouvelles taxes. C’est la seule compétence que nos dirigeants ont. Quelque soit le gouvernement.
    Faire autre chose, c’est trop entrer en conflit avec tous les lobbies….

    • Je crois que le sujet n’est pas tant la création de nouvelles taxes… mais d’orienter le comportement des Français vers un comportement plus vertueux en terme de développement durable. Ne s’agit il pas de l’application du principe pollueur – payeur ?

      • La France est coupée en deux : le sud-ouest et le nord-est (voir la carte des électeurs du fn ou des
        températures, pareil !)
        La France qui va bien et la France qui déprime.
        La France avec un climat doux et la France avec un climat continentale.
        Devinez quelle France paye le plus de chauffage ? quelle France va devoir faire le plus de sacrifices pour avoir une maison avec DPE présentable ?

        Bravo pour la solution d’augmenter les impôts. Et ça a étudié dans les très grandes écoles. Même mon fils de 12 ans a plus d’imagination.

      • Fredy Gosse says:

        ah si c’est pour sauver la planète…..

        • Si on veut sauver la planète, il faut arrêter le monstre qu’est la Chine.

          Et dire que nous achetons nos panneaux solaires maintenant au plus gros pollueur de la planète. Et il pollue pour NOUS fournir.

  23. Le problème est que si la France vertueuse parvient à économiser 1, la Chine, les USA et autres vont continuer à polluer 5000. Et qui seront les dindons de la farce de ces écolos doux rêveurs?
    Car comme pour Tchernobyl, chacun sait que les frontières sont un rempart infranchissable pour les pollutions ; si; si puisqu’on vous le dit !

  24. Je reviens sur le comportement des français : oui je suis d’accord. Mais qui a mis en place dans les appartements et maisons dans les années 70 des « grilles-pains » en guise de radiateurs électriques en disant que l’avenir c’était le tout électrique. EDF avec les subventions de l’état. Et maintenant, c’est le comportement du consommateur qui est en cause. Aujourd’hui, c’est surtout lui qui paye et payera. Il y a bien les aides de l’état, (crédit d’impôts, etc) mais cela sert surtout a gonfler les marges des entreprises ‘fabricants et prestataires)

    Et le tout électrique ! Maintenant c’est au tour de la voiture… A suivre

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