Plus value immobilière

Plus-value immobilière sur la résidence principale : Les conditions et délais pour bénéficier de l’exonération.

Plus-value immobilière sur la résidence principale : Les conditions et délais pour bénéficier de l’exonération.

La plus-value immobilière est un impôt qui doit être payé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention« , l’impôt sur la plus-value immobilière est un impôt qui frappe l’enrichissement constaté à l’occasion d’une cession à titre onéreux entre le prix de[Lire la suite…]

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Revenons sur la définition de la résidence principale et sur les critères nécessaires pour bénéficier de l’exonération de l’impôt sur la plus value immobilière et de la CSG-CRDS lors de la vente d’une résidence principale. C’est l’article 150 U II 1° qui précise que la plus-value immobilière issue de la cession de la résidence principale au jour de la cession[Lire la suite…]

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

La société civile immobilière est soumise de plein droit à l’impôt sur le revenu et sur option irrévocable à l’impôt sur les sociétés. Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés présentent de nombreux attraits fiscaux tels que : – La déductibilité des frais d’acquisition de l’immeuble (Frais d’acte notarié, frais d’agence immobilière). Les frais d’acquisition viennent s’imputer sur les[Lire la suite…]

SCI : le piège de la plus value immobilière.

SCI : le piège de la plus value immobilière.

Utiliser une SCI pour investir dans l’immobilier est une stratégie régulièrement mise en avant pour sa simplicité mais aussi pour satisfaire une certaine mondanité. Néanmoins, malgré une simplicité apparente, la réalité n’est pas aussi simple. Nous allons aujourd’hui nous pencher sur la question de la plus-value immobilière qui devra être payée à l’occasion, soit de la vente des parts, soit[Lire la suite…]

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Depuis la réforme de la location meublée, la fiscalité applicable aux locations de gîtes (gîtes de France, chambre d’hôtes, gîte rural) a évoluée de manière importante. La doctrine de l’administration fiscale précise : Le régime fiscal de la location meublée est réservé aux locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. Cependant sont considérées comme[Lire la suite…]

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Voilà la nouvelle bombe que s’apprêterait à lancer le gouvernement par la voix de Nicolas HULOT : Taxer les biens immobiliers en fonction de sa performance énergétique ? Selon les premières informations, plusieurs pistes seraient actuellement en réflexion. Il pourrait s’agir : D’une taxe annuelle (qui s’ajouterait à la taxe foncière ?) dont le montant pourrait être fonction de la performance[Lire la suite…]

Terrain à bâtir : Un abattement de la plus-value immobilière entre 70% et 100% dans les zones tendues

Terrain à bâtir : Un abattement de la plus-value immobilière entre 70% et 100% dans les zones tendues

Après l’annonce de la reconduction de la loi PINEL en 2018 et cela pour les 4 prochaines années pour les zones A, Abis et B1 (et donc la suppression de la loi PINEL pour les zones B2 et C), la seconde mesure majeure qui intéressera l’investisseur immobilier est l’annonce d’un abattement entre 70% et 100% sur le montant de la[Lire la suite…]

Comment calculer l’impôt sur la plus-value immobilière d’un investissement locatif MALRAUX ?

Comment calculer l’impôt sur la plus-value immobilière d’un investissement locatif MALRAUX ?

  L’investisseur reste majoritairement focalisé sur l’avantage fiscal octroyé lors de l’acquisition de l’immeuble et c’est bien légitime ! Mais une fois passée la période fiscale 9 années, il sera tenté de céder son bien. Nous allons le découvrir, les conséquences différentes selon que l’on se situe dans le cadre d’une Association Syndicale Libre (ASL) ou d’une Vente d’Immeuble à Rénover[Lire la suite…]

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

La réponse à cette question devrait être au cœur des défis de l’immobilier locatif pour les prochaines années. Bien au delà de l’actualité et de la prochaine loi logement, la baisse des loyers apparaît comme la seule solution pour résoudre la crise du mal logement.    ps : le ton du titre et la fin de l’article est volontairement « provocateur ».[Lire la suite…]

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence entre un prix de vente du bien immobilier et son prix de cession. Le calcul de la plus-value immobilière se déroule en 3 étapes :   1- Détermination du montant de la plus value brute. C’est à dire calcul de la plus-value avant abattement. Pour ce faire vous devez faire la différence entre[Lire la suite…]