Plus value immobilière

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Voilà la nouvelle bombe que s’apprêterait à lancer le gouvernement par la voix de Nicolas HULOT : Taxer les biens immobiliers en fonction de sa performance énergétique ? Selon les premières informations, plusieurs pistes seraient actuellement en réflexion. Il pourrait s’agir : D’une taxe annuelle (qui s’ajouterait à la taxe foncière ?) dont le montant pourrait être fonction de la performance[Lire la suite…]

Plus-value immobilière sur la résidence principale : Les conditions et délais pour bénéficier de l’exonération.

Plus-value immobilière sur la résidence principale : Les conditions et délais pour bénéficier de l’exonération.

La plus-value immobilière est un impôt qui doit être payé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention« , l’impôt sur la plus-value immobilière est un impôt qui frappe l’enrichissement constaté à l’occasion d’une cession à titre onéreux entre le prix de[Lire la suite…]

Terrain à bâtir : Un abattement de la plus-value immobilière entre 70% et 100% dans les zones tendues

Terrain à bâtir : Un abattement de la plus-value immobilière entre 70% et 100% dans les zones tendues

Après l’annonce de la reconduction de la loi PINEL en 2018 et cela pour les 4 prochaines années pour les zones A, Abis et B1 (et donc la suppression de la loi PINEL pour les zones B2 et C), la seconde mesure majeure qui intéressera l’investisseur immobilier est l’annonce d’un abattement entre 70% et 100% sur le montant de la[Lire la suite…]

Comment calculer l’impôt sur la plus-value immobilière d’un investissement locatif MALRAUX ?

Comment calculer l’impôt sur la plus-value immobilière d’un investissement locatif MALRAUX ?

  L’investisseur reste majoritairement focalisé sur l’avantage fiscal octroyé lors de l’acquisition de l’immeuble et c’est bien légitime ! Mais une fois passée la période fiscale 9 années, il sera tenté de céder son bien. Nous allons le découvrir, les conséquences différentes selon que l’on se situe dans le cadre d’une Association Syndicale Libre (ASL) ou d’une Vente d’Immeuble à Rénover[Lire la suite…]

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

La réponse à cette question devrait être au cœur des défis de l’immobilier locatif pour les prochaines années. Bien au delà de l’actualité et de la prochaine loi logement, la baisse des loyers apparaît comme la seule solution pour résoudre la crise du mal logement.    ps : le ton du titre et la fin de l’article est volontairement « provocateur ».[Lire la suite…]

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence entre un prix de vente du bien immobilier et son prix de cession. Le calcul de la plus-value immobilière se déroule en 3 étapes :   1- Détermination du montant de la plus value brute. C’est à dire calcul de la plus-value avant abattement. Pour ce faire vous devez faire la différence entre[Lire la suite…]

Plus value immobilière : Quelles dépenses peuvent réduire la plus value imposable ?

Plus value immobilière : Quelles dépenses peuvent réduire la plus value imposable ?

Vous le savez une plus-value immobilière est la différence entre : Un prix de cession, c’est à dire le prix de vente du bien immobilier. Ce dernier ne pose pas de difficulté particulière. Il s’agit du prix de vente inscrit dans l’acte authentique. Un prix d’acquisition, c’est à dire le prix effectivement acquitté par le cédant, tel qu’il a été[Lire la suite…]

Francois Fillon during the weekly session of the questions to the government ( questions au gouvernement ) at French parliament ( assemblee nationanle ) . Paris, FRANCE - 27/01/2015./CHAMUSSY_Lcham032/Credit:CHAMUSSY/SIPA/1501271830

FILLON : Ces mesures fiscales qui ont disparu du programme.

Pendant les primaires de la droite, nous avions longuement travaillé sur le programme fiscal du candidat de la droite annoncé comme le vainqueur certain à l’élection présidentielle. Au travers ces articles, « Détails du programme de François FILLON concernant la fiscalité, l’immobilier et le patrimoine » et « Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François[Lire la suite…]

Constater l’amortissement de l’immeuble, une réforme fiscale des revenus fonciers indispensable ?

Constater l’amortissement de l’immeuble, une réforme fiscale des revenus fonciers indispensable ?

Nous vous le détaillons articles après articles, le marché de l’immobilier vit une profonde mutation sur fond d’obsolescence immobilière. La fiscalité des revenus fonciers doit s’adapter à cette nouvelle donne afin de ne plus pénaliser le propriétaire bailleur. Cette idée d’amortissement de l’immeuble, mais également de rénovation du calcul de la plus value immobilière est au cœur du programme de[Lire la suite…]

Francois Fillon during the weekly session of the questions to the government ( questions au gouvernement ) at French parliament ( assemblee nationanle ) . Paris, FRANCE - 27/01/2015./CHAMUSSY_Lcham032/Credit:CHAMUSSY/SIPA/1501271830

Simulateur plus-value immobilière 2017 : Vers une exonération après 15 ans de détention ?

C’est une proposition forte de François FILLON, candidat de la droite pour l’élection présidentielle de 2017. Depuis 2012, et une précédente réforme forte réalisée par le même François FILLON puis amendée (et allégée par le gouvernement Hollande – Valls), les plus-values immobilières sont exonérées après 22 ans de détention en ce qui concerne l’impôt sur le revenu (taxable au taux[Lire la suite…]