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11 articles

L’amortissement d’un bien immobilier en location meublée (LMP et LMNP).

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela…

Location meublée : La fraude fiscale à l’amortissement exagéré va très mal finir !

Je suis consterné et profondément inquiet quant à l’avenir du régime fiscal de la location meublée tant je constate tous les jours des aberrations et des raisonnements qui donneront l’envie à l’administration fiscale de « détruire » ce régime fiscal pourtant très avantageux. Le régime fiscal de la location meublée est un…

Location meublée : La tentation de l’amortissement exagéré pour réduire l’impôt sur le revenu

Tout le monde veut faire de la location meublée ! C’est le graal recherché par de nombreux investisseurs en immobilier locatif qui souhaitent profiter d’un régime fiscal attrayant. Au delà de la distinction indispensable entre location meublée professionnelle (LMP) et location meublée non professionnelle (LMNP), la location meublée, c’est la…

Passage d’une location nue en meublée : Comment calculer les amortissements ? Quid de la plus-value immobilière ?

Dans le prolongement de cet article « La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ? » dans lequel nous vous expliquons comment transformer votre location nue et location meublée, je vous propose de nous attarder aujourd’hui sur le point précis qui est au…

Location meublée : L’amortissement de l’usufruit viager est possible sur l’espérance de vie de l’usufruitier

La question de l’amortissement comptable et fiscal de l’usufruit d’un bien immobilier loué en meublé est un sujet qui fait débat depuis de nombreuses années : Est il possible de constater l’amortissement de l’usufruit viager d’un bien immobilier ? Si l’amortissement de l’usufruit temporaire ne laissait aucun doute, l’amortissement de…

Immobilier locatif : La SCI à l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS) est elle une option fiscale intéressante ?

Investir dans l’immobilier locatif par l’intermédiaire d’une société civile immobilière imposable à l’impôt sur les sociétés (IS) est à la mode. Les investisseurs effrayés par l’imposition confiscatoire des revenus fonciers voient dans l’option impôt sur les sociétés, une solution pour réduire la pression fiscale. Malheureusement, la réalité des chiffres ne…

Location meublée : Un régime fiscal LMNP attrayant, mais attention au redressement fiscal en cas d’abus

Ce n’est ici un secret pour personne, le régime fiscal de la location meublée est un régime fiscal particulièrement attrayant pour celui qui souhaite réaliser un investissement immobilier locatif et contourner à l’imposition des revenus immobiliers aux revenus fonciers, peu favorables au propriétaire bailleur. Alors que l’activité de location nue…

Location meublée : Pas d’amortissement de l’usufruit en cas de démembrement de l’immeuble loué !

Investir dans l’immobilier locatif sous le régime de la location meublée est définitivement un régime fiscal particulier, qui le rend particulièrement attrayant, mais surtout qui bouleverse tous les repères de l’investisseur immobilier habitué au régime fiscal des revenus fonciers qui s’impose dans le cadre des locations nues. C’est d’ailleurs la…

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Parmi les candidats à l’élection présidentielle 2017, il faut reconnaître la grande exhaustivité du programme de François FILLON concernant le logement et plus particulièrement l’imposition des revenus fonciers :   TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA) destiné à la location….

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