amortissement
SCI : Faut-il constater l’amortissement de l’immeuble ?
Utiliser la SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine est souvent l’un des premiers réflexes des contribuables. Entre légendes urbaines et réalité de la comptabilité, essayons de voir ensemble les conditions à respecter afin de (bien) utiliser la SCI pour optimiser la transmission du patrimoine. C’est un sujet que…
Location meublée (LMNP) : Vers la suppression des amortissements ?
La location meublée est dans l’œil du cyclone. Après un PLF2025 qui préconisait la réintégration des amortissements pour le calcul des plus-values immobilières des LMNP, c’est au tour de la cour des comptes d’avancer ses pions. Dans un rapport, le Conseil des prélèvements Obligatoire, organisme rattaché à la cour des…
L’amortissement d’un bien immobilier en location meublée (LMP et LMNP).
La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela…
Donation d’un bien immobilier en location meublée et amortissement de l’usufruit économique.
Le régime fiscal et social de la location meublée est particulièrement attrayant, notamment lorsque l’exploitation de l’actif immobilier est effectuée à titre non professionnel. On parle alors de location meublée non professionnelle (LMNP). En revanche, le statut de LMP est accordé pour les exploitants dont les recettes de location meublée…
Location meublée : Un terrain non amortissable qui peut coûter cher fiscalement.
Le régime fiscal de la location meublée, notamment exercée à titre non professionnel (LMNP) est une modalité d’exploitation de votre immobilier fiscalement très efficace Lorsque votre logement est loué nu, sans respecter la liste exhaustive de meubles imposés par la loi ALUR, les revenus immobiliers seront imposables dans la catégorie…
Location meublée : La fraude fiscale à l’amortissement exagéré va très mal finir !
Je suis consterné et profondément inquiet quant à l’avenir du régime fiscal de la location meublée tant je constate tous les jours des aberrations et des raisonnements qui donneront l’envie à l’administration fiscale de « détruire » ce régime fiscal pourtant très avantageux. Le régime fiscal de la location meublée est un…
Location meublée : La tentation de l’amortissement exagéré pour réduire l’impôt sur le revenu
Tout le monde veut faire de la location meublée ! C’est le graal recherché par de nombreux investisseurs en immobilier locatif qui souhaitent profiter d’un régime fiscal attrayant. Au delà de la distinction indispensable entre location meublée professionnelle (LMP) et location meublée non professionnelle (LMNP), la location meublée, c’est la…
Passage d’une location nue en meublée : Comment calculer les amortissements ? Quid de la plus-value immobilière ?
Dans le prolongement de cet article « La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ? » dans lequel nous vous expliquons comment transformer votre location nue et location meublée, je vous propose de nous attarder aujourd’hui sur le point précis qui est au…
Location meublée : L’amortissement de l’usufruit viager est possible sur l’espérance de vie de l’usufruitier
La question de l’amortissement comptable et fiscal de l’usufruit d’un bien immobilier loué en meublé est un sujet qui fait débat depuis de nombreuses années : Est il possible de constater l’amortissement de l’usufruit viager d’un bien immobilier ? Si l’amortissement de l’usufruit temporaire ne laissait aucun doute, l’amortissement de…