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Effet de levier

33 articles

Faire un crédit immobilier pour s’enrichir

[Stratégie] Financer son investissement immobilier locatif via une avance sur son contrat d’assurance vie !

A l’occasion d’une récente réponse ministérielle DELPON, RM Michel Delpon, JOAN du 18 décembre 2018, question n°11053, utiliser une avance sur son contrat d’assurance vie pourra devenir une excellente stratégie pour financer son investissement immobilier locatif. En effet, au terme de cette réponse ministérielle, le ministre admet la déductibilité fiscale des…

Menace sur l’épargne. Faut il encore avoir de l’épargne en assurance vie Fonds euros ou PEL ?

La question du titre de cet article est violente, mais il est essentiel de vous poser la question ! L’épargne, c’est de la monnaie, de l’argent, non investie, rémunérée par un taux d’intérêt et une absence de risque. L’épargne, c’est de la monnaie ou de la quasi-monnaie. Or, il apparaît…

Faut il souscrire un crédit immobilier pour financer votre achat immobilier ou l’autofinancer avec votre épargne en assurance-vie ?

La question de la faiblesse des rendements de votre épargne devrait animer vos réflexions patrimoniales dans les années à venir. La question de l’effet de levier du crédit immobilier devrait se poser tout aussi naturellement. En effet, pourquoi s’endetter même à taux excessivement bas, si le rendement de votre épargne…

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Comment calculer le taux d’endettement pour un crédit immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif est très souvent financé par un crédit immobilier. Les investisseurs immobiliers espèrent alors profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour maximiser la valorisation de leur patrimoine. Mais attention, dans un monde ou l’épargne n’est plus rémunérée, et même détruite par le mécanisme des taux d’intérêt négatifs,…

Quelle durée du crédit immobilier pour que le loyer payé par le locataire couvre la mensualité du crédit

L’autofinancement d’un investissement locatif est le graal de l’investisseur immobilier ! L’autofinancement est une notion relativement simple à comprendre : il s’agit de la situation dans laquelle le loyer versé par le locataire permet de couvrir les mensualités du crédit immobilier ! Bref, c’est la situation magique dans laquelle votre…

Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Voici une question passionnante, parfois un peu complexe, mais dont la réponse est indispensable pour réussir ses investissements et ne pas tomber dans le piège des discours commerciaux formatés, sans argumentation solide. Partout, vous lirez qu’il faut s’endetter pour s’enrichir ! Pour tous, c’est d’une telle évidence qu’il n’est même…

Quel rendement pour l’investissement en SCPI au fil de l’eau, progressivement, sans effet de levier du crédit immobilier.

Nous poursuivons notre série d’articles consacrée aux différentes stratégies qui peuvent être mise en oeuvre par un épargnant prêt à consacrer 500€ / mois dans son projet patrimonial. Ainsi, après avoir analysé : Comment investir avec 500€ / mois de capacité d’épargne ? Immobilier, Assurance vie, Location meublée, Bourse ?…

Comment financer votre investissement immobilier locatif : Crédit in fine ou crédit amortissable ?

Entre taux immobilier extrêmement bas (Cf « barème des meilleurs taux immobilier actuellement« ), imposition confiscatoire des revenus fonciers et la perspective d’une augmentation de la rémunération de l’épargne à moyen terme, le recours au crédit IN FINE ne serait-il pas une opportunité à saisir pour financer votre investissement immobilier ? Il doit…

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comme pour tout investissement, l’acquéreur d’un bien locatif classé Monument Historique en attend une rentabilité en adéquation avec le risque pris. Toutefois, la rentabilité d’un investissement MH est souvent inférieure à celle d’un investissement locatif classique car il est fréquent d’avoir : Une gestion locative externalisée : le bien MH est…

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