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Effet de levier

35 articles

Faire un crédit immobilier pour s’enrichir

Votre crédit immobilier vous fait il perdre de l’argent tous les mois ?

Oui, les taux de crédit immobilier sont excessivement bas comme ne cesse de le démontrer notre barème mensuel des meilleurs taux de crédit immobilier (cf »Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour Février 2019″) Oui, le crédit immobilier peut être source d’enrichissement grâce à l’effet de levier ; Oui, dans…

[Stratégie] Financer son investissement immobilier locatif via une avance sur son contrat d’assurance vie !

A l’occasion d’une récente réponse ministérielle DELPON, RM Michel Delpon, JOAN du 18 décembre 2018, question n°11053, utiliser une avance sur son contrat d’assurance vie pourra devenir une excellente stratégie pour financer son investissement immobilier locatif. En effet, au terme de cette réponse ministérielle, le ministre admet la déductibilité fiscale des…

Menace sur l’épargne. Faut il encore avoir de l’épargne en assurance vie Fonds euros ou PEL ?

La question du titre de cet article est violente, mais il est essentiel de vous poser la question ! L’épargne, c’est de la monnaie, de l’argent, non investie, rémunérée par un taux d’intérêt et une absence de risque. L’épargne, c’est de la monnaie ou de la quasi-monnaie. Or, il apparaît…

Faut il souscrire un crédit immobilier pour financer votre achat immobilier ou l’autofinancer avec votre épargne en assurance-vie ?

La question de la faiblesse des rendements de votre épargne devrait animer vos réflexions patrimoniales dans les années à venir. La question de l’effet de levier du crédit immobilier devrait se poser tout aussi naturellement. En effet, pourquoi s’endetter même à taux excessivement bas, si le rendement de votre épargne…

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Comment calculer le taux d’endettement pour un crédit immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif est très souvent financé par un crédit immobilier. Les investisseurs immobiliers espèrent alors profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour maximiser la valorisation de leur patrimoine. Mais attention, dans un monde ou l’épargne n’est plus rémunérée, et même détruite par le mécanisme des taux d’intérêt négatifs,…

Quelle durée du crédit immobilier pour que le loyer payé par le locataire couvre la mensualité du crédit

L’autofinancement d’un investissement locatif est le graal de l’investisseur immobilier ! L’autofinancement est une notion relativement simple à comprendre : il s’agit de la situation dans laquelle le loyer versé par le locataire permet de couvrir les mensualités du crédit immobilier ! Bref, c’est la situation magique dans laquelle votre…

Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Voici une question passionnante, parfois un peu complexe, mais dont la réponse est indispensable pour réussir ses investissements et ne pas tomber dans le piège des discours commerciaux formatés, sans argumentation solide. Partout, vous lirez qu’il faut s’endetter pour s’enrichir ! Pour tous, c’est d’une telle évidence qu’il n’est même…

Quel rendement pour l’investissement en SCPI au fil de l’eau, progressivement, sans effet de levier du crédit immobilier.

Nous poursuivons notre série d’articles consacrée aux différentes stratégies qui peuvent être mise en oeuvre par un épargnant prêt à consacrer 500€ / mois dans son projet patrimonial. Ainsi, après avoir analysé : Comment investir avec 500€ / mois de capacité d’épargne ? Immobilier, Assurance vie, Location meublée, Bourse ?…

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