Locatif : Quel est le plus rentable entre immobilier de rendement et immobilier patrimonial ?

Il existe de nombreuses manières d'investir dans l'immobilier locatif, même si en réalité, deux stratégies dominent : Investir dans un bien immobilier de rendement ou investir dans un bien immobilier patrimonial.
Quel est le plus rentable entre :

Investir dans un bien immobilier au rendement locatif élevé, supérieur à 7%/8% avec une espérance de plus-value modérée ?

Ou

Investir dans un bien immobilier patrimonial dont le rendement locatif sera faible, autour de 3.50% / 4%, mais avec un potentiel de revalorisation et de plus-value immobili...