Après un momentum particulièrement anxiogène pour la dynamique du marché immobilier, on assiste clairement à un mouvement plus favorable.
Entre l’annonce d’une première révision du DPE afin de tenir compte du problème particulier de la taille des logements et la stabilisation du niveau des taux d’intérêt autour de 3.50% / 3.80%, le mouvement apparaît comme plus favorable.
Dans les prochaines semaines, une grande proposition de loi visant à faire évoluer la fiscalité des revenus de locations immobilières (location nue et location meublée) pourrait bien poursuivre la construction des fondations du nouveau cycle immobilier.
Une prochaine réforme des revenus immobiliers qui pourrait pénaliser les locations meublées (sauf résidence services) au profit d’un allègement des locations vides.
Nous pourrions assister à une forme d’harmonisation de la fiscalité entre location meublée et location nue tant plus rien ne justifie une imposition différenciée.
En France, on considère la fiscalité comme le moteur du comportement des contribuables. Ainsi, une fiscalité particulièrement attrayante devrait être attribuée aux propriétaires bailleurs qui :
- Propose un logement loué à l’année ;
- avec un loyer raisonnable (encouragement à auto-encadrement des loyers) ;
- à un locataire avec des revenus modestes ;
- Mais surtout un logement engagé dans le mouvement de transition énergétique grâce à un bon DPE.
C’est là le sens de l’histoire… Des revenus de location immobilier mis au service d’une société qui demande des loyers plus faibles (et notamment pour ceux qui ont des revenus les plus faibles), des logements plus vertueux énergétiquement.
L’enjeu de la construction de toujours plus de logements n’est plus le sens de l’histoire dans un pays dans lequel le nombre de logements vacants est élevé et surtout dont la natalité est si faible que la population va baisser.
La défiscalisation type PINEL pour encourager la construction de logements neufs, c’est fini !
Seules quelques rares régions ont besoin de logement neuf. Dans la grande majorité, on n’a pas besoin de construire davantage, ou à la marge. En revanche, les besoins de rénovation énergétique sont considérables partout.
Enfin, la réindustrialisation du pays, si elle se confirme, devrait participer à une meilleure répartition de la population sur le territoire. Les logements vacants sont souvent là où les industries et les usines s’implantent 😉
La fiscalité immobilière va accompagner le mouvement.
Le meilleur est à venir !
Tout le monde ne va pas sortir gagnant. Il est important de comprendre l’évolution de la société pour anticiper la réussite prochaine de votre investissement immobilier.
Néanmoins, je crois qu’investir aujourd’hui est une bonne idée pour celui saura :
- Investir dans des zones économiques dynamiques et qui saurait profiter par exemple des mouvements de réindustrialisation ;
- Anticiper les mouvements démographiques ;
- Investir dans un bien immobilier vertueux énergétiquement ou qui engageront les travaux nécessaires pour les rendre vertueux ;
- ….
