Immobilier : Il n’y a plus rien à vendre ?! Les prix ne peuvent pas baisser.

Le nombre de transactions immobilières a fortement chuté en 2023. On parle d’environ 900 000 transactions contre environ 1 200 000 en 2021.

Un chiffre qui reste encore satisfaisant au regard de l’historique récent, mais une chute qui fait mal aux professionnels de l’immobilier dont le chiffre d’affaires est indexé sur le nombre de transactions.

Un retour à la normale douloureux… et qui pourrait se poursuivre dans les prochains mois. Il ne faut pas s’attendre à un rebond fort du nombre des transactions dans les prochaines années.

En effet, depuis 2016, nous sommes nombreux à avoir abondamment profité des taux bas pour nous endetter au maximum.

Dès 2016, je vous l’expliquais dans cet article par exemple : « Pour ne pas subir les taux d’intérêt négatifs, il faut s’endetter et investir… » dont voici la conclusion (article rédigé le 20 septembre 2016 – Force est de constater que vous avez bien fait de suivre cette préconisation) :

L’épargnant qui se sait la victime prochaine des taux d’intérêt négatifs n’aura donc d’autres choix que d’investir, s’endetter et profiter des taux de crédit immobilier ou entreprise historiquement faibles ! La baisse programmée de la valeur de l’épargne par les taux d’intérêt réels négatifs doit être compensée par le bénéfice d’un taux de crédit très faible.
A ce titre, deux solutions sont envisageables :

• S’endetter pour investir dans l’immobilier car l’immobilier est le seul actif dans lequel les épargnants peuvent investir à crédit ;
• Investir dans les entreprises qui s’endettent et profitent de ces taux de crédit historiquement faibles pour créer de la valeur futures (et non pour acheter leurs propres actions). Ce peut être l’investissement en private équity, création d’entreprise, mais aussi, dans certaines grandes entreprises du CAC40 ou autres qui profiteront pleinement du retour de l’inflation et de la croissance supérieurs au taux du crédit.

Source : Pour ne pas subir les taux d’intérêt négatifs, il faut s’endetter et investir…

Nous sommes donc massivement endettés à taux très bas. Un endettement très avantageux qui permet de relativiser l’éventuelle stagnation des prix de l’immobilier.

La faiblesse des taux de leur crédit immobilier permet à ceux qui en ont profité de se rassurer ! Même si les prix de l’immobilier devaient baisser un peu dans les prochains mois, ils auront probablement fait une meilleure affaire que ceux qui investissent aujourd’hui à 4.50%.

• S’endetter à hauteur de 250 000€ à 1%, c’est payer 275 000€ de mensualités pendant 20 ans ;
• S’endetter à hauteur de 250 000€ à 4.50%, c’est payer 380 000€ de mensualités pendant 20 ans ;

Soit un écart d’environ 100 000€ qui ne seront jamais compensés par une éventuelle baisse des prix !

Bref, un crédit immobilier à taux incroyablement faible qui aura été une véritable aubaine pour ceux qui se seront endettés au bon moment !

Mais un taux de crédit immobilier qui vous empêche de vendre votre logement !

Il suffit de lire toutes les petites lignes de son offre de crédit pour se rendre compte que la hausse des taux de crédit immobilier va bloquer le marché de la transaction. Ceux qui se sont endettés à taux bas n’ont aucun intérêt à vendre !

En effet, l’offre de crédit immobilier est claire à ce sujet : La vente du bien immobilier objet du financement rend exigible de remboursement du crédit immobilier.

Cela signifie qu’en cas de vente pour réinvestir, vous devrez rembourser votre crédit immobilier à taux bas pour mieux vous endetter à un taux plus élevé !

C’est perdu d’avance ! Vous n’avez pas le choix. Vous êtes coincés, vous ne pouvez plus vendre, car vous n’aurez plus les moyens d’acheter !

Résultat, plus personne ne vend, sauf ceux qui ont déjà remboursé leur crédit immobilier ! L’offre de bien immobilier à vendre est faible… et mécaniquement les prix se maintiennent à des niveaux élevés !

J’ai comme l’impression que vous allez être nombreux à préférer engager des travaux dans votre maison ou appartement plutôt que de vendre pour racheter 😉

A suivre.