Le gouvernement vient de publier les caractéristiques de la nouvelle Maprimerénov’, la prime versée par l’ANAH pour accompagner la rénovation énergétique des logements. Une présentation détaillée est disponible dans ce document fournit dans le dossier de presse du gouvernement que je ne peux vous que vous inciter à consulter : Détails caractéristiques Maprimerénov’ 2021
En deux mots :
1- Tout le monde est éligible à Maprimerénov’, mais le montant de la prime est fonction de vos revenus ;
Ceux dont les revenus sont les plus élevés auront une prime plus faible et pourront même ne pas avoir de prime pour certaines dépenses telles que le changement de système de chauffage ; La priorité est clairement donnée aux petits revenus ; Les contribuables dont les revenus sont élevés au-dessus de la moyenne sont certes éligibles… mais n’ont pas le droit à grand chose, pour ne pas dire rien.
Ps : Peut-on vraiment affirmer avoir un revenu élevé lorsque l’on déclare un revenu fiscal de référence supérieur à 42 000€ dans un couple sans enfant ? 42 000€, c’est deux salaires de 1750€ … no comment. Bref, c’est là un autre débat.
Voici le tableau permettant de déterminer le niveau de Maprimerénov’ :
2- Maprimerenov’ est une prime dont le montant varie selon la nature des travaux réalisés ;
Maprimerénov’ pour les contribuables classés « BLEU » :
Maprimerénov’ pour les contribuables classés « JAUNE » :
Maprimerénov’ pour les contribuables classés « VIOLET » :
Maprimerénov’ pour les contribuables classés « ROSE » :
3-Maprimerénov’ est cumulable avec le mécanisme des Certificats d’Economie d’Energie
Maprimerénov’ est cumulable avec le mécanisme des Certificats d’Economie d’Energie tels que nous vous les détaillions dans cet article consacré à l’isolation à 1€ : « L’isolation à 1€ de votre résidence principale ou investissement locatif. Arnaque ou opportunité ? » ; Il s’agit d’un prime versées par les entreprises distributrice de carburants et d’énergie pour compenser leur activité économique par nature polluante.
L’immobilier locatif est éligible à Maprimerénov’ sans contrepartie.
C’est la bonne nouvelle apparente de cette nouvelle prime d’aide à la rénovation énergétique des logements.
Le communiqué de presse explique de manière avantageuse que :
La rénovation énergétique des 8 millions de logements du parc locatif privé constitue un enjeu majeur de lutte contre la précarité énergétique, qui touche 1,1 million de ménages locataires.
En effet, le parc privé concentre une grande partie des ménages modestes (40 % des locataires appartiennent aux trois premiers déciles de revenus) et des logements énergivores (22 %, soit 1,5 million de logements).
Afin de répondre à ces enjeux, les propriétaires bailleurs pourront aussi bénéficier de MaPrime-Rénov’, comme les propriétaires occupants, pour les travaux sur les parties privatives des logements lorsqu’ils sont en copropriété (notamment ceux qui ont des chaudières individuelles) ou lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle.
Tous les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ et dont les devis auront été signés à compter du 1er octobre 2020 pourront bénéficier de cette aide.
Les dossiers devront être déposés à partir du 1er juillet 2021.
Le montant des forfaits est identique à ceux des propriétaires occupants.
Le bénéfice de MaPrime-Rénov n’impose pas de conditions supplémentaires sur les loyers pratiqués. Par ailleurs, un propriétaire pourra être aidé jusqu’à trois logements mis en location.
C’est donc une excellente nouvelle ! Vous allez pouvoir profiter de Maprimerénov’ lors de la rénovation énergétique de vos logements locatifs.
Malheureusement, derrière cette belle communication, la réalité risque d’être bien décevante.
Seuls les propriétaires bailleurs aux petits revenus pourront en profiter tant les plafonds de ressources présentés au début de l’article limitent les perspectives réelles d’en profiter.
Pour mémoire, les contribuables classés « ROSE » sont éligibles, mais on droit à presque rien. (Il aurait été plus simple de dire qu’ils n’étaient pas éligibles tant le montant de Maprimerénov’ est ridicule).
De surcroît, la prime versée par l’ANAH devrait être imposable l’année de sa perception, neutralisant ainsi le bénéfice fiscal de la déductibilité des travaux engagés.
Ainsi, le montant net de la prime ANAH devra être ajusté du surplus d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux générés par l’imposition de ladite prime.
Bref, ne vous réjouissez donc pas trop vite.
Les perspectives d’en profiter sont relativement maigre si vos revenus sont au dessus de la moyenne (ce qui est généralement le cas lorsque vous avez les moyens d’investir dans l’immobilier locatif).
A suivre… Disons que c’est mieux que rien, mais pas de quoi révolutionner la rénovation énergétique du parc locatif.
En revanche, il s’agit d’un puissant levier pour les petits revenus, c’est là un fait incontestable !
11 commentaires
Ces plafonds sont ridicules et bien loin des réalités ! Encore une action de l’état dans le vide, suis-je le seul à penser ça ?
Non maxime, je pense strictement la même chose. J’ai un devis de 9 ke pour faire changer six fenêtres pvc (sans volet) et si j’en crois le tableau rose de ma prime renov auquel je peux prétendre et sauf erreur de ma part, j’ai droit à 39€ par équipement soit 234€ de prime sur 9000 € de dépense.
Une fois de plus, je constate l’absence totale de logique.. je gagne plus que la moyenne au prix de nombreux efforts (je dois faire deux fois 35 h mini par semaine), je paie plus d’impôt que la moyenne puisque je gagne plus , soit c’est dans la logique de redistribution nationale…;)
Par contre, je n’ai plus aucun droit alors qu’il y a quelques années pour les mêmes travaux sur une résidence principale revendue depuis lors, j’ai pu bénéficier d’un crédit d’impôt de 25% sur les matériaux…plus on avance, plus on paie, moins on a de droits…drôle de logique !
C’est comme la taxe d’habitation que plus personne ou presque (20%) ne paie, moi je continue à la payer plein pot … je ne trouve pas cela très normal puisque je paie déjà plus d’impôt sur le revenu …bref cette logique j’ai de plus en plus de mal à y adhérer… y a bien plus grave mais ça finit par dégouter de travailler pour gagner mieux sa vie !
Cette prime concernera surtout les petits propriétaires bailleurs, notamment les retraités, qui ont hérité d’un bien qu’ils mettent en location.
Ex. mamie qui touche 800 € de retraite et loue l’appartement de ses parents décédés pour 400 € / mois…
Le hic, si l’appartement est dans une copropriété avec chauffage collectif… il faudra que la copropriété et le syndic veuillent bien se lancer dans des travaux de rénovation énergétique.
Actuellement, la complexité des dossiers à monter et l’obligation de calculer le reste à charge pour chaque propriétaire en tenant compte des différentes aides, de ses revenus, de sa situation familiale, voire des loyers pratiqués (conventionnés ou non), sans garantie au final que le projet soit accepté par l’AG… ne les incite guère à entreprendre la démarche, même avec l’aide de coûteux cabinets spécialisés.
Vu l’usine à gaz de dossier à monter pour en profiter, la plupart des bailleurs vont en rester aux habituels travaux déductibles.
Bonjour
Qu en est il des résidences secondaires ?
Super , pour moi c’est double peine parce que malgré une tranche marginale à 14 % , je suis rose donc prime renov nulle mais par contre ,le prix maxi en passant par les sociétés qui vont pratiquer des prix élevés du fait des aides.
Bonjour, je me posais la question suivante : si c’est une société (SAS ou autre..) qui détient les biens immobiliers, a t elle droit a la Prime Renov?
Bonjour
Par curiosité je suis allée sur le site du gouvernement pour cette fameuse prime…et oh surprise! Il ne y a que deux possibilités propriétaire occupant et mandataire …suis du propriétaire bailleur .. absolument rien.
Alors cette prime est elle vraiment prévue pour les biens locatifs? Pourquoi cette rubrique n est elle pas présente sur le site??
Mystère mais en tout cas c est très inquiétant..
Conclusion: les économies d’énergies c’est pas pour demain dans le parc immobilier français!
Avec petits bras petits résultats….comme d’hab.
Mais coup de com’ bien réussi, puisque la plupart des media vont assurer la propagande gouvernementale dans se poser de question.
42000 / 0.9 = 46 000
Soit 2 salaires de 1950 pour un couple.