Nous poursuivons aujourd’hui notre série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif. Nous avons initié cette série avec cet article « Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? » consacré à l’investissement dans l’ancien, sans travaux, ni avantages fiscaux….
Je vous propose d’initier avec cet article une série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne (TRI) d’un investissement immobilier locatif. Nous allons explorer les principales modalité d’imposition d’un même bien immobilier : L’achat dans l’ancien, sans travaux, ni aucun dispositif fiscal. C’est à dire le régime de…
La stratégie d’investissement en immobilier locatif via le mécanisme des déficits fonciers est une stratégie particulièrement efficace pour se constituer un patrimoine immobilier dans un environnement fiscal favorable. La stratégie d’investissement immobilier locatif avec déficit foncier est la stratégie historique de l’investisseur immobilier : Il s’agit d’acheter des immeubles dépréciés…
Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement. En deux mots, cette stratégie que nous détaillons dans…
Le gouvernement vient de publier les caractéristiques de la nouvelle Maprimerénov’, la prime versée par l’ANAH pour accompagner la rénovation énergétique des logements. Une présentation détaillée est disponible dans ce document fournit dans le dossier de presse du gouvernement que je ne peux vous que vous inciter à consulter :…
Vous connaissez tous l’expression « C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes ». En matière d’investissement immobilier, il s’agit, j’en suis persuadé, d’une maxime que nous devrions tous avoir en tête avant de nous lancer dans un nouveau projet d’investissement locatif. Arrêtons de croire que l’optimisation est dans…
Le régime fiscal des revenus fonciers est le mode d’imposition classique des revenus perçus dans le cadre d’une location nue d’un logement. Souvent analysé comme moins favorable que le régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux applicables aux revenus des logements meublés, l’imposition des revenus fonciers reste un régime fiscal…
Depuis quelques années, nombres d’investisseurs découvrent l’investissement immobilier locatif et choisissent des montages d’une complexité folle pour essayer de se constituer un patrimoine immobilier locatif. On parle de location meublée professionnelle (LMP), SCI à l’IS et parfois même pour les montages les plus hasardeux la holding patrimoniale (dont je ne…
La relance économique passera par l’immobilier et plus particulièrement la rénovation énergétique des bâtiments. La ministre du logement Emmanuelle WARGON vient de le confirmer dans une interview au JDD. En effet, dès 2021, Maprimerenov’ pourra être versée sans condition de revenu et surtout pourra profiter aux propriétaires bailleurs qui engageraient…
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