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Déficit foncier

34 articles

Immobilier locatif : Comprendre le régime fiscal Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers.

Hier, vendredi 17 décembre 2022, à l’occasion de notre visio-patrimoniale hebdomadaire nous avons travaillé sur le régime fiscal Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers. Une visio-patrimoniale ponctuée de quelques exemples d’investissement et de simulations réalisées avec le simulateur « Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers » (connectez-vous pour activer le lien de téléchargement) La…

Locatif : Qui doit demander le doublement (sur option) des déficits fonciers à 21400€ ?

La loi de finances pour 2023 prévoit le doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global. Actuellement limité à 10700€, le plafond pourra être doublé pour atteindre 21400€. Mais attention, le doublement du plafond de déficit foncier n’aura aucun caractère systématique. L’investisseur contribuable devra donc faire un choix :…

Locatif : Doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global pour certains travaux réalisés entre 2023 et 2025

A la surprise quasi-générale, un amendement important a été adopté dans le projet de loi de finances rectificative 2022. Alors même que le ministre du logement semble réfléchir à la mise en œuvre du statut fiscal du bailleur privé (cf. « Immobilier : Vers une grande réforme de l’imposition des revenus…

Immobilier locatif : L’achat en démembrement (usufruit / nue propriété) avec déficit foncier !

Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement. En deux mots, cette stratégie que nous détaillons dans…

Replay visio : « Le régime fiscal du déficit foncier pour investir dans l’immobilier locatif ».

Hier à 12h, comme tous les vendredis à la même heure, nous avons organisé une visio-patrimoniale. Cette semaine je vous ai présenté en détail le régime fiscal des déficits fonciers, un régime fiscal particulièrement adapté à la conjoncture et au marché immobilier actuel. Le régime fiscal des déficits fonciers, c’est…

Immobilier locatif : Quel est le coût des travaux de rénovation ?

L’obsolescence immobilière, c’est-à-dire la dégradation de la qualité de votre maison du fait de l’émergence de nouvelles habitudes de consommation ou de nouvelles normes de construction telles que les normes énergétiques, obligent les investisseurs immobiliers à se réinventer. Classiquement, dans un environnement en mutation dans lequel la qualité normative des…

Immobilier locatif : Le déficit foncier est le régime fiscal idéal pour défiscaliser les travaux.

L’accélération de l’obsolescence immobilière induite par la prochaine interdiction de proposer à la location des logements dont le DPE est « F » ou « G » va obliger nombres de propriétaires bailleurs à engager de lourds travaux de rénovation dans leur logement. Au delà d’améliorer la qualité du logement, sa valeur de long…

Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif avec déficit foncier ?

Nous poursuivons aujourd’hui notre série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif. Nous avons initié cette série avec cet article « Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? » consacré à l’investissement dans l’ancien, sans travaux, ni avantages fiscaux….

Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ?

Je vous propose d’initier avec cet article une série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne (TRI) d’un investissement immobilier locatif. Nous allons explorer les principales modalité d’imposition d’un même bien immobilier : L’achat dans l’ancien, sans travaux, ni aucun dispositif fiscal. C’est à dire le régime de…