Que d’évolutions, que de changements depuis le premier billet en Août 2009. Leblogpatrimoine change, leblogpatrimoine grandit au gré de nos articles, de vos commentaires, de nos nouvelles applications et services, mais l’idée de base est toujours la même : Utiliser les outils digitaux pour vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine.
Des articles de fonds et des analyses au cœur de la démarche.
Leblogpatrimoine, ce sont avant tout des articles de fonds et des analyses sur tous les aspects de la gestion de patrimoine. L’exhaustivité, la rigueur et la justesse sont nos maîtres mots.
Depuis 2009, ce sont plus de 2500 articles publiés à raison de -+1 à 2 articles par jour. Ces articles sont tous rédigés en transparence, sans aucune arrière-pensée commerciale ou marketing.
« Investir dans l’immobilier » Découvrez la nouvelle version enrichie de notre bestseller ! Investir dans l’immobilier, LE livre qu’il faut avoir lu avant d’investir dans l’immobilier !375 pages de conseils, de stratégies, d’analyses juridiques, économiques et fiscales pour vous aider à investir de manière rentable dans l’immobilier !
Lors de la rédaction d’un article, une seule motivation, toujours la même : Comment apporter une information nouvelle au lecteur. Le ton de l’article est souvent tranché, affirmatif, parfois caricatural ou polémique, c’est l’exercice de l’écrit qui impose cette posture. Il est difficile de faire passer un message clair lorsque l’on reste dans la nuance.
La gestion de patrimoine nécessite de prendre des décisions, l’article doit permettre au lecteur d’avoir des réponses et de réfléchir.
Les commentaires apportent la nuance et équilibre le propos de l’article. Vous êtes assez extraordinaires à ce propos. Je suis épaté par la grande qualité de vos interventions, je prends beaucoup de plaisir à vous lire. Les commentaires apportent souvent bien plus que l’article lui-même.
Ensemble, moi dans la rédaction de l’article, vous dans vos commentaires, nous sommes un exemple de la force de l’intelligence collective, chacun apporte son expérience, son analyse pour au final permettre de dégager une tendance proche de la situation effective.
Leblogpatrimoine, est un média indépendant et collectif dont les statistiques de fréquentation sont impressionnantes
Ensemble, nous avons construit un média indépendant. A force de publier des articles, à force de vos commentaires, nous avons bâti ensemble une machine d’une redoutable efficacité.
Leblogpatrimoine, c’est environ 3 800 000 visiteurs en 2017 pour un peu moins de 6 000 000 de pages vues. Lentement, sans faire de bruit, leblogpatrimoine est devenu un acteur important sur la thématique de la gestion de patrimoine et des finances personnelles. .
Quel est le modèle économique ? Quelles sont nos sources de revenus ?
Une même question est revient souvent : Comment faites-vous pour vivre ? Quel est votre modèle économique? Comme si, trop d’honnêteté et d’intégrité n’était pas possible ou trop louche dans une économie de marchands. Je suis absolument convaincu du contraire !
En tant que site leader sur le domaine et cumulant des statistiques de fréquentation des plus élevées, nous avons développé un modèle économique à la fois novateur, et traditionnel construit autour de notre conviction profonde qu’est le « conseil indépendant ».
Leblogpatrimoine est alors naturellement devenu un média qui nous permet de réaliser notre mission de conseil :
- Conseil en stratégie et optimisation patrimoniale ;
- Gestion conseillée pour améliorer le rendement de votre épargne et notamment de votre contrat d’assurance vie ;
- Crédit immobilier et assurance de prêt ;
- Expertise comptable patrimonial pour toutes les questions traitant des SCI et autres locations meublées et assistance fiscale.
Leblogpatrimoine, une nouvelle manière de faire du conseil en gestion de patrimoine
Depuis toujours, et notamment la fin de mes études universitaire à Clermont Ferrand, je suis convaincu de trois choses :
– Le conseil en gestion de patrimoine ne doit pas se résumer à vendre des produits financiers ou immobilier ;
– Le conseil en gestion de patrimoine n’est JAMAIS indépendant lorsqu’il est rémunéré par la vente d’un produit ;
– La seule solution pour protéger l’épargnant et lui assurer la qualité d’un conseil en gestion de patrimoine est de distinguer la vente d’un produit ou placement avec le conseil. Le conseil doit être rémunéré par « honoraire de conseil ». La vente de produit doit être rémunérée par « rétrocession commerciale ». L’honoraire de conseil est la seule solution pour avoir un conseil de qualité, et surtout un même acteur ne peut cumuler les deux missions de conseil et de vendeur !
J’ai donc construit leblogpatrimoine comme une plateforme permettant de faire cette distinction entre « conseil indépendant » et « vente de produits financiers ou immobiliers ».
Deux livres « Assurance vie et gestion de patrimoine » (Nouvelle édition Juillet 2018) et « Investir dans l’immobilier« , pour apporter à tous un conseil à un prix accessible.
Dans le prolongement des articles quotidiens, j’ai publié deux livres « Assurance vie et gestion de patrimoine », et « Investir dans l’immobilier« . Ces livres sont le prolongement naturel et poursuivent le même objectif que les articles : Comment faire du conseil en gestion de patrimoine de manière différente. Comment permettre à tous d’avoir les moyens de gérer son patrimoine pour un coût modeste.
J’ai rédigé ce livre comme je conseille mes clients, comme j’écris mes articles : Le lecteur doit comprendre et trouver des solutions pour répondre à ses besoins. C’est une manière complémentaire de proposer mon conseil en gestion de patrimoine. (Pour ceux qui ne l’aurait pas encore acheté : « Assurance vie et gestion de patrimoine, tout savoir pour comprendre et optimiser son patrimoine« ou « Investir dans l’immobilier ».
Des outils digitaux pour permettre à chacun de faire des simulations patrimoniales.
Au-delà des articles de fonds et des analyses, nous avons développé une multitude de simulateurs patrimoniaux, des plus simples au plus complexes. Ces outils sont les outils que j’utilise au quotidien dans mon activité de conseil en gestion de patrimoine.
Vous disposez gratuitement des mêmes outils qu’un professionnel !
Les simulateurs vont du simulateur d’impôt sur le revenu, de plus-values immobilières, à la comparaison entre la SCI à l’impôt sur les sociétés ou l’impôt sur le revenu, en passant par la loi PINEL….
Ces simulateurs sont totalement indépendants et permettent de réaliser des simulations en dehors de toutes arrière-pensées commerciales ou marketing. Vous reprenez le pouvoir face au commercial ou banquier qui pourrait être tenté d’utiliser les chiffres pour vendre sa solution et son produit financier ou immobilier.
Il est tellement facile de manipuler les chiffres pour rendre une simulation attrayante…
Ces outils de simulation sont disponibles dans l’application « Mon patrimoine » qui permet à tous de réaliser son bilan patrimonial « gratuitement et de manière anonyme ».
Une activité de conseil en stratégie et optimisation patrimoniale uniquement rémunérée par honoraire de conseil
Enfin, je propose mon conseil indépendant en gestion de patrimoine par honoraire de conseil. Je n’ai rien à vous vendre, sauf mon conseil et la mobilisation de 100% de mon énergie pour satisfaire vos besoins et optimiser votre patrimoine.
En accord avec mes convictions d’indépendance du conseil, je ne suis pas intermédiaire financier ou immobilier. Je ne suis pas CIF, pas agent immobilier, pas IOSB, … Je vous propose un conseil global sans lien avec la sélection ou la souscription d’un produit financier ou immobilier.
Je ne propose aucun produit financier ou immobilier, je ne suis rémunéré par personne d’autre que mon client qui aura signé une lettre de mission.
Au final, leblogpatrimoine, une plateforme de gestion de patrimoine permettant à tous d’optimiser la gestion de son patrimoine
Entre les articles de fonds et les analyses publiées dans les articles, les outils de simulation patrimoniaux, mes deux livres « Assurance vie et gestion de patrimoine » et « Investir dans l’immobilier », et enfin la possibilité de nous consulter pour notre mission de conseil INDEPENDANT, chacun doit pouvoir trouver les solutions pour une gestion de patrimoine optimale !
Barème des meilleurs taux de crédit immobilier 
Consultez notre barème des meilleurs taux actuellement proposés par les banques via notre comparateur de crédit immobilier.
Merci pour ton site Guillaume. Des articles de qualités en pagaille et des personnes intéressantes avec des points de vue intéressants.
Le seul bémol c’est que je ne sais pas toujours si ton site s’adresse aux pros du patrimoine ou aux personnes qui souhaitent mieux gérer leur patrimoine.
En tout cas longue vie
Bonjour,
Tout d’abord merci à Guillaume pour ce site qui apporte des points de vue et des réflexions. Cela devient tellement rare. Et chose encore plus rare, il y a un effort réel de la part de Guillaume pour une certaine « vulgarisation » de la gestion de patrimoine.
Je suis un particulier que l’on qualifierait « en phase de construction de patrimoine ». Pas du tout un professionnel de ce domaine. Et je me sens totalement dans le public visé par ce blog.
Merci à tous les professionnels qui interviennent dans les commentaires tout aussi enrichissant (même si parfois trop techniques pour le non initié que je suis, mais c’est normal ^^)
Je crois remarquer que parmi les lecteurs et les intervenants sur ce blog il n’y a pas que des particuliers mais aussi de nombreux CGP …
Bravo Guillaume !
Merci pour cet article et cette mise au point tant attendue par certains qui demandaient: « Et vous vous vivez comment ? » Car il devait leur sembler difficile de tenir un blog de cette ampleur et de continuer à conseiller.
Autre question privée (et donc de peu d’ intérêt) pour le questionneur: « Dans quoi investissez vous vous même ».
Effectivement la pub ici n’ est pas trop intrusive, et tant mieux si elle aide à vous faire vivre !
Vous ne communiquez pas le nombre de personnes qui vous aide à tenir ce blog ? Ils sont bénévoles ?
Vu le nombre d’ articles, chaque jour, j’estime (sans lecture des comentaires et réponse à ceux-ci) le travail à plusieurs heures.
« Vous ne communiquez pas le nombre de personnes qui vous aide à tenir ce blog ? Ils sont bénévoles ? » Normal, je suis seul (avec mon agence Web pour la technique web).
Le travail est effectivement conséquent, mais tellement passionnant ! L’activité sur leblogpatrimoine représente une partie importante de mon temps.
Dans quoi j’investi moi même : Ma famille, sinon, (j’ai 33 ans), remboursement le plus vite possible des crédits pour « dépenser » liquidités non rémunérées (rembourser les crédits évite de se poser des questions et de se prendre la tête avec des liquidités non rémunérées), entreprises en direct (action) pour une détention très long terme – j’achète et ne vend pas ou très rarement – et immo ancien avec travaux. et bien sur, ce que je maîtrise le plus : le développement du site!
Merci de votre fidélité…
» Le conseil en gestion de patrimoine n’est JAMAIS indépendant lorsqu’il est rémunéré par la vente d’un produit »
Oui et non Cher Guillaume
Après avoir procédé aux conseils que je pense être utiles (honoraires), je suggère l’investissement.
Je précise avec qui je travaille, pourquoi, comment etc, et je ne manque pas de préciser que je suis rémunéré pour ce faire. Le client est avisé, rien n’est caché et jusqu’à maintenant, aucun ne m’en a tenu rigueur. Il est libre d’accepter ou de refuser. C’est ce choix qui doit être primordial pour lui afin de ne pas être pris dans les tenailles d’un vendeur de produits.
Le problème c’est qu’après conseillé le mieux du monde le client est logiquement mis en confiance ce qui émousse son esprit critique. D’autre part le client ignore de nombreuses choses et ne peut donc être conscient de tout.
Personnellement je préfère les solutions ou le vendeur investi lui même dans le produit qu’il me propose (et le prouve) et qu’il ne se rémunère pas si le produit ne donne pas un rendement ou une plus value minimum (par exemple 7¨% par an)
J’ai donc tendance à penser que l’affirmation de guillaume est la plus juste.
7% vous êtes un peu gourmand par les temps qui courent! Les CGP vont bien maigrir si chacun de leurs produits doit rapporter 7%. 😉
De plus demander au CGP d’investir lui-même dans tous les produits revient à dire qu’il existe des produits qui conviennent à tous les cas: un retraité n’a pas les mêmes besoins qu’un jeune actif et donc n’utilisera pas les mêmes produits..
Merci a Guillaume .
ce blog est trés précieux pour beaucoup de personnes , il est de qualité , il traite de tout , et ….il est gratuit !
Allons donc trouver une source d’information d’une aussi grande qualité . Et tant mieux si les pub aident a pourvoir
aux moyens necessaires et au temps passé . C’est tres intelligent de faire « participer » ceux qui sont gagnants au bout du bout , car ce peut étre autant des assureurs que des CGP . Un particulier apres avoir ete mis en appétit par un tel site et avoir pris conscience de certaines choses , pourra aller vers un conseil pour du sur mesure et pourra se montrer intelligent puisque instruit , le dialogue n’en sera que meilleur , cqfd , une autre raison d’étre du site , c’est un quasi service public !
Oui, le particulier « instruit » pourra demander un conseil plus précis…
Ou se débrouiller lui même= En ce cas, il se forme abondamment et effectue cette tâche de veille en y consacrant beaucoup de temps ( passion, petits revenus…??), ce qui signifie que son « salaire » ou revenu perdu par cette occupation est peut être inférieur à ce qu’il paierait à un CGP ( pas sûr).
Effectivement, pour payer des conseils, il faut avoir un certain capital à placer, et voir l’ intérêt du conseil…
Ou alors payer pour se former et pouvoir ensuite vivre des compétences acquises…tout en gérant aussi ses propres affaires ( attention au cordonnier le plus mal chaussé !! lol )
Cet article apporte enfin de la clarté sur votre modèle économique et c’est tant mieux.
Je me pose toutefois une question concernant votre modèle de « conseiller en gestion de patrimoine », basé uniquement sur des honoraires de conseil >>> admettons que vous réalisiez une étude pour un client et que votre conseil soit au final de proposer au client de souscrire une assurance-vie. Lui recommandez-vous un contrat ? Lui recommandez vous une allocation d’actifs ? Et surtout, point essentiel, qui se charge de la gestion dans le temps ???
Donner le conseil à l’instant « T » c’est bien, mais dans de nombreux cas le suivi dans le temps est essentiel.
En tant qu’investisseur particulier votre positionnement est a mon avis le meilleur.
Mais j’imagine qu’en général seuls les patrimoines suffisamment importants ou avec une problématique cruciale entre dans cette logique du conseil sur honoraire.
Juste un micro détail, hors sujet en plus.
Il ne s’agit pas d’outils digitaux mais d’outils numériques (digital vient de doigt donc outils qui se manipulent avec les doigts…)
Digital est à l’origine un terme anglo saxon dont la traduction en français est numérique.
Bon, on s’en moque me direz vous ….
un simple Merci, on gagne tant à donner.
j’apprends beaucoup grace à votre site. J’ai commandé votre livre j’espère qu’il sera à ma portée et j’espère aussi que vous en tirerez des revenus à la hauteur de votre investissement en temps.
Vous méritez le succes. Gardez ce business model et voys allez gagner bcp plus d argent que les cgpi avec le trafic généré. Bientôt une émission… 😉
Vos outils de simulation sont geniaux (j utilise bcp celui qui calcul la renego de pret).
Merci. Mon objectif n’est pas de gagner beaucoup d’argent, mais d’apporter un service différent et d’apporter toujours plus de transparence et de compétences pour les épargnants.
🙂
Le reste viendra alors naturellement …
Belle philosophie ! Et paraît-il très efficace…à tous points de vue.
Je ne pensais pas que vous étiez seul à gérer LBP !
La question dans quoi « investissez vous » , je l’ ai citée car j’ ai vu plusieurs posts à ce sujet, mais comme elle est « privée », je ne m’ attendais pas à avoir de réponse.
Ceci dit, cette dernière semble en accord avec votre philosophie.
Merci Guillaume pour ce travail.
L’ouverture dont tu témoignes est remarquable et je suis assez heureux des articles publiés sur ton site ou à « 4 mains ». Par contre, effectivement il y a une exigence de haute qualité, amenée par les commentaires et je m’en réjouis.
Pour répondre à la personne qui pensait que seuls les gros patrimoines pouvaient se payer des honoraires, nous sommes entrain de mettre en place une solution où les honoraires commenceront à 75 €. Accessible, non?
A bientôt !
Bonsoir Ptit Louis
La personne qui pensait que seuls les gros patrimoine pouvait se payer des honoraires…
C’est moi
Si vous pouviez nous faire connaitre ce que vous proposez et à quel prix cela serait pas mal.
Merci d’avance
Bonjour guillaume ,
Effectivement pour ma part je ferais bien appel à 1 cgpi mais la peur de l’inconnu, de comment le trouver, des tarifs, etc. Font que je ne m’y risque pas.
Des idées de tarifs seraient appréciables…
Merci
La question du tarif horaire est importante mais pas essentielle. En effet, faut il préférer payer 300€/ heure un conseil qui réglera votre problème en 1 heure ou 150€/ heure un conseil qui le réglera en 3H.
En fait, le tarif est fonction de l’expérience du conseil et de la difficulté de la mission. Il faut faire un devis, c’est le plus sûr!
Lecteur fidèle de vos écrits depuis plusieurs années, je viens de décider de faire parvenir votre mail de ce jour 27/12/17 « Au fait, c’est quoi le blog patrimoine » en « cadeau » de nouvel an à tous mes correspondants…..Avec une carte de vœux naturellement !
Claude
C’est très gentil ! Le petit artisan de la gestion de patrimoine que je suis a besoin de cette précieuse aide 😉
Article très instructif qui rassure entièrement quant à votre indépendance. Depuis que je vous suis, je m’en étais déjà bien rendu compte, mais en l’écrivant c’est encore mieux. Continuez comme ça.
On vient de faire un bond dans le temps : tous les premiers commentaires datent de 2015 ! 😉
Merci. Oui, la fréquentation du site évolue beaucoup depuis quelques temps … et je me suis aperçu que « les nouveaux » ne connaissaient pas vraiment les fondamentaux du site qui remontent à 2009 !
Je me suis donc autorisé, dans cette période un peu calme de la fin de l’année, à re-publier un article de 2015 😉
Merci de votre fidélité !
Bonjour Guillaume
bravo pour votre site et les informations qu’il diffuse.
Ce site est devenu une référence , chapeau
Super site, source d’informations pour l’expert-comptable que je suis.
Merci Guillaume pour ce blog de haute qualité
Je m’étais déja exprimé il y a longtemps concernant la qualité du site . Je profite de cette nouvelle vague d’expressions pour exprimer a Guillaume tous mes remerciements de mettre gratuitement ,j’insiste sur le gratuitement , a notre disposition un site ou l’on trouve simultanément une multitude d’articles de fonds , toujours up to date selon l’actualité , et des echanges de haut niveau de la part de professionnels pour apporter approfondissement , complement , avis differents auxquels se melent questionnement ou avis de particuliers plus ou moins pointus . C’est le seul site a ce niveau et souhaitons qu’il puisse perdurer . Bravo Guillaume , merci et bravo a tous pour rendre le site aussi vivant !
Encore une fois Merci Jean- Claude, également fidèle depuis les début. Presque 10 ans …
Merci encore pour votre fidélité et vos interventions toujours intéressantes.
Je dois dire que j’ai découvert avec un vrai bonheur le blog de GF en 2017. Un grand bravo et toutes nos félicitations à GF!
C’est un vrai bonheur que de voir des opinions contradictoires se confronter, voir s’affronter!
J’y ai toujours plaisir à y mettre mon grain de sel souvent d’une façon provocatrice car je déteste le politiquement correct et la langue de bois!
On me reproche souvent mon arrogance et ma condescendance, mais ce n’est pas vrai! C’est pour vous faire réagir!
Soyez en surs, je vous aime tous (ou presque)! 😉
Ne vous méprenez pas, on a besoin de vos avis tranchés et de votre analyse franche ! Je vais semblant de m’en offusquer mais c’est ça le débat, la contradiction et donc l’intérêt de l’échange. Chacun doit exprimer une analyse dès lors que la bienveillance, politesse et respect l’emportent !
Merci Olivier de vos nombreuses interventions toujours à propos et intelligente – même si je ne suis pas toujours d’accord 😉
Et nous on t’adore ……………………………….quand on te connais !
Bienheureuse précision de ce post , que Guillaume a posté derechef.
Les pendules à l’heure quand l’année se termine, ça va mieux en le disant, et je vous ai toujours encouragé depuis bien des années sur la voie du conseil rémunéré.
L’intelligence « naturelle » et collective du blog, versus l’intelligence artificielle, beau programme non ?
Surtout si le digital donne un coup de main et qu’ on n’opposera pas les deux types….
Enfin, je partage avec certains le punch scriptural, dans le but de faire émerger la vérité, et seulement cela.
Nous pouvons modestement y arriver un peu ici,et c’est un vrai changement, toujours à améliorer.
Merci Sven, fidèle lecteurs depuis les débuts.
L’intelligence collective nous la pratiquons ici et c’est génial ! En multipliant les expériences, les avis, les analyses, les compétences ont construit une réflexion solide et pérenne.
Merci à nouveau d’être un des pilier du site !
Bonjour Guillaume,
Fidèle lecteur depuis 2012 environ, j’ai découvert votre blog en même temps que la finance personnelle. 5 ans après, je prends mon clavier pour faire ce que j’aurai du faire il y a bien longtemps : vous remercier.
Vous devez être le seul, à ma connaissance, qui tient un blog aussi régulièrement avec (succinctement) :
– Des réflexions intéressantes et surtout DOCUMENTéES
– Une approche macro-économique prépondérante (j’y suis particulièrement sensible)
– Le courage d’avoir un avis tranché
– Des articles toujours à la page (exemple rigolo : j’ai adoré votre article sur Florent Pagny, sorti avant-même que l’intéressé explique sa situation à la TV. Vous aviez écrit un billet sur la notion d’intérêt économique la veille de son intervention)
– Une approche globale de la GP
– Enfin, et pas des moindres, vous êtes un vrai CGPIndépendant et aviez 9 ans d’avance sur la directive MIF 2. Votre position est véritablement orthodoxe dans ce milieu (contrairement à ce que l’on peut croire, la majorité des auto-déclarés CGPI sont des vendeurs indépendants qui ne sont finalement que des courtiers)
A mon sens, vous incarner ce qu’il y a de mieux dans la nouvelle économie et le modèle freemium : à partager du contenu de qualité, vous asseyez votre crédibilité pour justifier la facturation de votre prestation de matière grise. Plutôt que payer une « marque », le client achète une qualité éprouvée.
Si je dois faire un simple bilan patrimoniale ou évoquer un sujet complexe, je n’hésiterai pas à vous contacter.
En attendant, je vous adresse tous mes voeux de réussite pour leblogpatrimoine.com et de force pour continuer dans votre lancée !
Ouah … Que dire à part Merci.
Merci pour ces compliments et ces encouragements qui permettent de donner du sens.
Maintenant que vous avez fait le plus dur, c’est à dire publier un premier commentaire, je sais que nous allons vous lire régulièrement.
A bientôt, et au plaisir de vous lire…
Guillaume
Je ne sais ce que je pourrais ajouter après ces 32 commentaires
Je lis également depuis des années le LBP et entre autres articles, ceux concernant les cc d’associés m’ont bcp appris et ouvert les yeux, ce que ne faisait pas mon comptable. Maintenant je suis actrice lors de l’approbation des cptes de fin d’année de mes SCI, et les cc d’associés je les ai à l’œil !!
Donc en effet un GRAND merci GUILLAUME (malgré que certains articles me donnent des sueurs froides – mais se mettre la tête dans le sable… etc….)
Je me demande où vous trouvez le temps et l’énergie d’écrire tous ces articles en plus de vos autres activités
J’ajoute un merci aux blogueurs qui prennent la peine de répondre. Je ne nommerai que SVEN et ALAIN LAMBARD qui sont les derniers qui m’aient répondu et qui m’impressionnent par leur précisions et leur acuité, mais il y en a bien d’autres …
Au sein d’une communauté, on se sent un peu moins isolé
Bonnes fêtes de fin d’année à GUILLAUME, bonnes fêtes à tous
Cher Guillaume,
j’adore votre site : la qualité du contenu est toujours au rdv, bravo! Je n’ai qu’une requête : je vous en supplie passez vos articles au correcteur d’orthographe et de grammaire avant de les publier! C’est tellement dommage de lire un excellent article dont le panache tombe inexorablement car truffé de fautes. (je tiens à préciser que je ne fais pas partie de la génération qui a passé le certificat d’études, il n’existait plus depuis longtemps déjà!). 😉
S’il doit y avoir une critique, ce sera moi. 😉 pour les fautes, Delphine, j’en connais la raison. Guillaume sait de quoi il retourne. Quant au fond, sur le traitement parfois en désaccord sur des titres racoleurs qui pourtant ne reflètent pas les développements qui suivent. Enfin mes critiques, oui Guillaume, j’ose affirmer ici derechef, que TOUT n’est pas Bulle Spéculative 🙂
Pas de catastrophe en vue par un risque systémique, pas de chute irrémédiable de l’immobilier, pas de krach en vue sur les SCPI. Pour conclure sur une note positive, tu as été le premier à évoquer les avantages de la réponse CIOT qui a suivi Bacquet. A ce jour tu es encore un des rares à le faire. Bravo. Te connaissant, je sais que tu peux faire encore mieux, alors au boulot, on continuera de te lire et te critiquer, parole de vieux 🙂
Je vois que cet article ancien a été relancé. Cela me permet de remercier GF pour son blog que je suis toujours avec beaucoup d’intérêts.
Merci Guillaume pour la qualité des informations contenus dans votre blog, que je suis depuis plusieurs années…
Je suis vraiment sidéré par votre performance quotidienne, je ne pouvais imaginer que vous l’accomplissiez seul…
Merci encore.
Puisque l’article tourne toujours!
Je remercie vivement Guillaume FONTENEAU pour ses articles et conseils que je lie très régulièrement. Ce qui m’intéresse le plus c’est la diversité des sujets, mais également les échanges et les différentes positions de chacun
Passionnée d’immobilier, d’urbanisme et d’architecture depuis des années: mon entourage est a saturation! et la loi Alur: ils n’en peuvent plus!
Alors cela fait du bien de pouvoir lire et partager sur des sujets qui nous sont chers à tous
Bonne continuation
Bravo Guillaume pour ton blog, et la multitude d’articles que tu as crées et que tu maintiens à jour.
C’est toujours très enrichissant pour la communauté (professionnels et clients…)
Et j’aime beaucoup la critique constructive des uns et des autres dans les commentaires.
Bon courage et bonne continuation.
Merci Guillaume pour ces éclaircissements.
Au delà la « pommade » des premiers paragraphes de l’article, j’apprécie en plus de (certains) commentaires avisés, l’INDEPENDANCE qui, si elle est aussi sincère que déclarée, est extrêmement importante pour moi. Continuez en ce sens et n’oubliez pas que la subjectivité vous guette à chaque entournure ! Cordialement
@GF.
Votre blog est très intéressant, on y apprend beaucoup de choses d’une part par la bonne qualité en générale de vos articles, d’autre part par les commentaires de beaucoup de gens qui partagent leurs expériences. Vous aurez sans doute remarqué que j’aime y mettre parfois (!) mon grain de sel! 😉
Bon, je ne vais quand même pas vous faire que des compliments, voici quelques critiques:
– La gestion de patrimoine ne se limite pas à l’immobilier français qui est le thème central de votre blog. Vous devriez diversifier puisqu’il existe un consensus pour dire qu’il faut diversifier ses investissements, axiome que je n’ai jamais compris.
– Votre indépendance est indiscutable, votre objectivité l’est moins. Arrêtez ,par exemple, de prendre comme benchmark le CAC 40 mais prenez le CAC GR ou tout au moins le CAC NR. Mais l’Eurostoxx serait souvent quelque chose de plus représentatif, car au titre de la fameuse diversification, il convient de ne pas se contenter des seules valeurs françaises.
– Le pinaillage entre le vertueux « investissement » de l’immobilier en direct et le reste qui ne seraient que des « placements » non-productifs voire de l’infâme « spéculation » finit par tourner au ridicule.
Comme je suis une brave pomme, je vais vous faire une offre de service, si vous êtes intéressés bien sûr.
Elle concerne les fameux produits structurés. Les banques les plus prestigieuses proposent de plus en plus des produits dits structurés qui ont un risque de perte dans des circonstances qui paraissent peu probables en échange d’un gain plafonné à des taux qui paraissent sympathiques.
Mais même dans les plus belles voitures, il faut de temps en temps soulever le capot pour voir comment cela fonctionne!
N’oublions pas que de nombreuses collectivités locales et de nombreuses entreprises se sont fait prendre au pièges des emprunts toxiques. Ces emprunts toxiques étaient eux-aussi dotés d’une jolie carrosserie avec les résultats que l’on sait. Et cette belle carrosserie a trompé de nombreux investisseurs ou émetteurs et pourtant Dieu sait qu’il n’y a pas que des imbéciles dans les directeurs financiers des collectivités locales et des entreprises.
Loi de moi l’idée de suggérer que ces produits structurés pourraient être toxiques, car je pense que de nombreuses jurisprudences ont rendu les banques plus prudentes, mais un certain nombres de ces produits ne sont peut-être pas si intéressants qu’ils semblent, notamment en raison quelques fois de commissions exagérées et invisibles. Si vous y avez un intérêt, je pourrais réfléchir à une méthodologie relativement accessible mais qui nécessitera sans doute un peu de technicité pour déterminer d’une part le montant des frais et commissions inclus dans le produit et donc cachés et l’espérance mathématique de gains.
Je vous continue de vous suivre toujours avec beaucoup d’intérêt et votre proposition sur les produits structurés, produits dont tout le monde dit que c’est dangereux, qu’il faut s’en méfier, devrait être approfondie. Cdlt
Un produit structuré est toujours gagnant pour son promoteur.
Allez chercher le perdant.
Toute peine mérite salaire. Un constructeur de maison doit faire un profit, un promoteur de produit structuré aussi. Le tout c’est que le profit soit raisonnable et exempt de vices de construction dans un cas comme dans l’autre.
En revanche ce qui est certain, c’est qu’un promoteur immobilier ou de produits structurés est sûr de gagner de l’argent alors qu’un investisseur à une possibilité de gagner de l’argent que ce soit dans l’immobilier ou ailleurs…
Vous qui semblez aguerri des PS, comment et que gagne le promoteur dans l’exemple ci-dessous:
https://www.hedios.com/gammes-h/h-rendement-38
Le gain ou perte sont relativement clairs pour le client mais quid du mécanisme des gains (à coup sûr il est écrit précédemment!) du promoteur ?
Avant de dire que tout est clair pour le client, il faut tout lire y compris le prospectus de base qui contient 1.359 pages…
Si vous vous arrêtez à la plaquette commerciale de base, je n’appelle pas cela analyser un produit…
Mais quand on lit que « BNP Paribas Arbitrage SNC paiera à chaque distributeur une rémunération annuelle moyenne (calculée sur la base de la durée des Titres) dont le montant maximum est égal à 1 % TTC du montant des titres effectivement placés par le distributeur. Ces commissions sont incluses dans le prix d’achat. » on peut penser que BNP Paribas se sucre aussi pas mal et donc que c’est un produit hyper-chargé.
Autant passer par des vrais créateurs de PS comme Kepler cheveux à mon avis avec ou sans capital garanti.
On peut même désormais faire en sur mesure un portefeuille de 4/6 lignes de FCP/SICAV avec un capital garanti (jusqu’à 100%) au terme (période choisie)
À l’occasion je vous l’enverra Olivier pour avoir votre avis ?
Avec plaisir!
En disant que tout est clair, je voulais dire je sais « à peu près » ce à quoi je m’expose si l’indice ……
Vous n’imaginez pas et moi non plus que je vais me taper 1359 pages !
Les 1359 non, mais une bonne moitié c’est nécessaire…
Le monde se divise en 2: ceux qui lisent les clauses en petit caractères et les autres…
Tout à fait d’accord et je le répète à mes proches pour les contrats d’assurances, bancaires et autres actes de mutation, lisez les conditions en totalité. Cependant, il ne s’agit qu’une ou deux dizaines de pages et pas des centaines ou millier.
En même temps c’est une « déformation professionnelle » car je faisais cela en fin de carrière, des contrats et des contrats.
« Elle concerne les fameux produits structurés. Les banques les plus prestigieuses proposent de plus en plus des produits dits structurés qui ont un risque de perte dans des circonstances qui paraissent peu probables en échange d’un gain plafonné à des taux qui paraissent sympathiques.
Mais même dans les plus belles voitures, il faut de temps en temps soulever le capot pour voir comment cela fonctionne! »
Excellente idée olivier ! Faisons un essai!
Il s’agira plus d’une méthodologie d’analyse mais ne pourra être une formule magique d’analyse immédiate.
Bon mais il faute que je cogite pas mal alors n’attendez pas de résultats avant quelques semaines…
Ps: Pouvez-vous passer mon mail à CAPL Conseils? Merci d’avance.
Je suis votre blog depuis la reprise de mes études à Clermont en 2015 (qui m’a permis de vulgariser certaines informations trop juridiques a l’époque) et c’est désormais un plaisir d’y contribuer de temps en temps.
Je suis assez d’accord avec OlivierSpb sur vos peurs de « fin du monde » dans les SCPI ou les bourses mondiales (même si personne n’a de certitude) mais la qualité de vos articles et votre ton, nous permet à tous d’argumenter et de contre argumenter vos propos ainsi que ceux des différents participants aux commentaires.
Je vous souhaite le succès que vous méritez et une longue continuation afin que nous puissions aussi bien aider à l’information des néophytes sur la gestion de patrimoine ou/et de la culture financière (dont l’enseignement manque dans notre pays).
Merci pour cette plateforme de partages et d’idées aussi bien pour les clients que les professionnels.
PS : vous savez que je n’adhère pas à toutes vos préconisations sur l’indépendance ou votre peur de la bourse mais au lieu de m’en offusquer (comme d’autres), je préfère en discuter avec les différents intervenants pour faire avancer les débats qui animent la profession en ce moment, avec toutes les réglementations qui vont s’imposer aux CGP (en faveur entre autre des clients, ne l’oublions pas) et la déontologie ou le professionnalisme qui en découlent.
merci de me supprimer de vos fichiers