Les loyers de marché n’en finissent pas de baisser selon l’institut CLAMEUR. Sur les cinq premiers mois de l’année 2015, c’est à dire entre Janvier et fin Mai 2015, les loyers ont baissés de -1.5% en rythme annualisé.
Cette baisse des loyers de marché est préocuppante d’autant plus qu’elle s’inscrit dans une saisonnalité plus favorable pour les propriétaires.
L’institut CLAMEUR d’expliquer que

« Suivant son profil saisonnier, le rythme de la hausse des loyers de marché ralentit habituellement durant l’automne. Et comme les mois d’hiver ne sont généralement pas ceux durant lesquels la demande est la plus dynamique, il est courant de constater que les loyers baissent en début d’année. Après un début d’année morose, le rythme de la hausse des loyers s’accélère normalement avec l’arrivée du printemps. » 

En 2015, contrairement à ce qui était classiquement observé par CLAMEUR, les loyers ne se redressent pas avec le retour du printemps et une telle chute n’a jamais été observé depuis 1998.
Depuis le début de l’année, les loyers baissent dans 60% des villes de plus de 10 000 habitants. En 2014, la baisse n’était constatée que dans 35% des villes de + de 10 000 habitants. La baisse des loyers semble se généraliser.
Depuis le début de l’année, les loyers baissent dans plus de 74% des villes de plus de 100 000 habitants.
Cette baisse n’est pas une surprise pour nous et y voyons les conséquences de la déflation comme nous l’écrivons depuis des mois (cf « Déflation : Oubliez les sources d’enrichissement du passé et adoptez de nouveaux réflexes » ; En 2014, comme en 2013, les loyers baissent. Avant d’investir en LOI PINEL, il faut l’intégrer ! ; …).
Il devient de plus en plus compliqué d’être propriétaire bailleur et et parier sur l’investissement immobilier pour s’enrichir.
La baisse des loyers est le pire des scénarios. Déjà confronté à une baisse des prix de l’immobilier, l’investisseur locatif pouvait encore espérer trouver de la rentabilité grâce au rendement locatif. La baisse des loyers de marché change tout et remet en cause toutes les stratégies de long terme basée sur l’investissement immobilier.
Entre baisse des prix, baisse des loyers, augmentation des taxes foncières, exigences de travaux pour maintenir la valeur patrimoniale de l’immobilier ancien face à des normes de plus en plus élevées, l’immobilier locatif n’a plus de source de rentabilité. 
Le temps est probablement venu d’envisager de vendre l’immobilier locatif si vous souhaitez maintenir la valeur de votre patrimoine.
 
 
evolution des loyers en france en 2015
 
 
De manière assez intuitive, cette baisse quasi généralisée des loyers se fait dans un contexte d’explosion de la vacance locative, c’est à dire de la période entre deux locataires. Les loyers baissent et les propriétaires ont de plus en plus de mal de relouer leur immeuble locatif. En 2015, l’institut CLAMEUR estime à 8.3 semaines de vacance locative entre deux locataires. Cela représente plus de 2 mois sans loyer.
Avec un niveau de la vacance locative qui atteint des sommets, il y a fort à parier que les loyers ne repartiront pas à la hausse avant longtemps. Dans un marché locatif déprimé, les locataires ont la main et font pression à la baisse sur les propriétaires.
evolution vacance locative depuis 1998
 
évolution de la vacance locative selon les régions
 

Une baisse des loyers plus forte pour les petites surfaces.

La baisse des loyers est plus forte pour les logements de petites surfaces :

– Studios et 1 pièce (22% du marché de l’immobilier locatif) : Baisse du loyer de -2.5% ;

– 2 pièces (-+ 33% du marché de l’immobilier locatif) : Baisse du loyer de -1.90% ;

– 3 pièces (36% du marché de l’immobilier locatif) : Baisse du loyer de -0.80% ;

– 4 pièces : Hausse du loyer de +0.80% ;

–  5 pièces et + : Hausse du loyer de +0.30% ;

baisse des loyers selon surface

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