Au rang des stratégies patrimoniales d'investissement dans l'immobilier locatif, la stratégie d'acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l'une des meilleures stratégies d'investissement.

En deux mots, cette stratégie que nous détaillons dans notre livre "Investir dans l'immobilier" est réalisée en 5 étapes :

1- Donation d'une somme d'argent à vos enfants

Cette donation de somme d'argent, réalisée sous forme de don manuel pourra être effectuée en franchise de droit de succession dans la limite de 100 000€ tous les 15 ans par parent au profit de chacun de vos enfants ;

L'utilisation de l'abattement de 31 865€ au titre de l'article 790G du code général des impôts devra être évitée tant la stratégie ne semble pas correspondre à l'esprit du législateur qui l'a conduit à voter cet abattement ;

2- Acquisition du bien immobilier ...

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