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Investissement immobilier

916 articles

Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier

Immobilier locatif : L’achat en démembrement (usufruit / nue propriété) avec déficit foncier !

Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement. En deux mots, cette stratégie que nous détaillons dans…

Inflation : Comment épargner et investir en période inflationniste ? Les solutions pour valoriser votre patrimoine.

Nous vivons un changement de paradigme. Jusqu’à récemment, épargner permettait de valoriser son patrimoine sans effort. Cela explique le succès fou du fonds euros des contrats d’assurance-vie depuis le début des années 80. Les épargnants pouvaient rester passifs, épargner dans le fonds euros du contrat d’assurance-vie, pour générer un rendement…

L’immobilier locatif PINEL est-il encore rentable après la hausse des prix et des taux de crédit immobilier ?

Depuis quelques années, nous n’avions cesse de vous expliquer la pertinence de l’investissement dans l’immobilier locatif PINEL tant le niveau des prix étaient acceptable dans un contexte de taux de crédit immobilier spectaculairement faibles. Au gré de plusieurs articles et simulations, nous avions déterminé un Taux de Rendement Interne proche…

Location meublée : Une réforme fiscale au profit d’une imposition commune avec les revenus fonciers ?

Il y a quelques jours, nous vous expliquions que la location meublée saisonnière était dans l’œil du cyclone fiscal et réglementaire. En effet, de nombreux acteurs pointent la responsabilité d’Airbnb dans la crise du logement et dans les difficultés de nombreux locataires à trouver un logement. La location meublée saisonnière…

Simulateur LMNP – Comprendre la puissance fiscale de l’immobilier locatif en meublé.

Le régime fiscal de la location meublée est particulièrement attrayant mais que de complexité. A l’occasion de notre visio-patrimoniale hebdomadaire qui s’est tenue aujourd’hui, vendredi 21/10/2022 à 12h, nous avons poursuivi notre travail d’analyse de la fiscalité favorable des revenus de location meublée non professionnelle. Des visios et des simulateurs…

Quelle baisse des prix de l’immobilier avec un taux de crédit immobilier à 4% sur 20 ans ?

Alors que le taux d’emprunt de l’état Français approche les 3% au moment ou je rédige ces lignes, il ne paraît pas totalement illégitime de s’interroger sur la capacité du marché immobilier et notamment des prix de l’immobilier avec de tels niveaux de taux. Si l’état Français emprunte autour de…

Location meublée : Attention à la plus-value immobilière lors du passage en LMP.

Le régime fiscal de la location meublée est définitivement d’une complexité rare. Un nouvel exemple avec la mauvaise surprise qui attend les exploitants de location meublée considérés comme loueur en meublé professionnel (LMP) lors de la revente de l’immeuble. Deux impôts sur la plus-values devront alors être payés : Une…

Les ventes de logements neufs s’écroulent. La crise du logement neuf s’annonce sévère pour 2022/2023.

La fédération Française du bâtiment lance l’alerte avec un communiqué de presse publié sous le titre « LOGEMENT NEUF : UNE CRISE INÉVITABLE ? ». Extrait : Depuis début 2022, le marché de la maison neuve en secteur diffus connaît une chute brutale, avec des ventes qui s’écroulent de 26,8% en glissement…

Le marché immobilier au bord du gouffre alors que la hausse des taux de crédit ne fait que commencer.

2023 s’annonce comme une drôle d’année pour l’immobilier. Après 4 années de folle euphorie, 2022 aura été l’année de bascule qui pourrait nous conduire à une année 2023 délicate. Entre violente remontée des taux de crédit immobilier, tout aussi violente remontée des taux de référence dits « sans risque », inflation, et…