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Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
Le statut de bailleur privé actuellement en discussion à l’Assemblée Nationale ne sera pas cette grande réforme de l’imposition des revenus immobiliers que beaucoup espéraient. Dans le meilleur des cas, si le PLF2026 devait être voté, il s’agirait d’un régime de défiscalisation pour l’investissement immobilier locatif dans le neuf. En…
Il est impossible de réduire les dépenses publiques. Les débats à l’Assemblée Nationale le démontrent parfaitement. Nous attendions collectivement les propositions de réduction des dépenses publiques et on se retrouve avec plus d’impôts et toujours plus de dépenses. Je crois qu’il faut l’admettre : Il est impossible de réduire les…
Il pourrait suffire d’un alinéa dans l’amendement du gouvernement sur le statut du bailleur privé pour réformer le statut fiscal de la location meublée exercée à titre non professionnelle (LMNP). Une petite bombe qui procède à régulariser une pratique comptable contestable qui pouvait conduire à un amortissement déconnecté des fondamentaux…
C’est parti. Le gouvernement vient de présenter son amendement au PLF2026 dans lequel il propose un nouveau dispositif fiscal de défiscalisation immobilière. C’est le fameux « Statut du bailleur privé ». Ceux qui espéraient cette grande réforme des revenus fonciers vont être déçus. Il s’agit en réalité d’un nouveau dispositif fiscal de…
Nous n’avons pas encore de gouvernement, mais nous connaissons déjà une première mesure d’ampleur. Il s’agirait d’une taxe de 2% sur le patrimoine non professionnel des sociétés imposées à l’impôt sur les sociétés (IS). Il s’agirait d’une forme de retour de l’ISF pour les sociétés patrimoniales à l’impôt sur les…
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous vous alertions du…
Investir dans l’immobilier pour s’enrichir, c’est fini. Entre 2016 et 2022, l’immobilier a bénéficié d’un contexte d’opportunité exceptionnel dont le principal moteur était le niveau excessivement faible des taux d’intérêt long terme. Vous avez été nombreux à investir dans l’immobilier pour vous enrichir et vous construire un patrimoine de manière…
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Il va falloir patienter avant s’assister au grand retour de la dynamique immobilière. Alors que le contexte était porteur avec des taux de crédit immobilier plus faibles qu’aujourd’hui et l’arrivée du printemps, saison favorable à l’investissement, les prix de l’immobilier ont affiché une légère baisse au second trimestre de cette…
