Immobilier

Location meublée : Pas d’amortissement de l’usufruit en cas de démembrement de l’immeuble loué !

Location meublée : Pas d’amortissement de l’usufruit en cas de démembrement de l’immeuble loué !

Investir dans l’immobilier locatif sous le régime de la location meublée est définitivement un régime fiscal particulier, qui le rend particulièrement attrayant, mais surtout qui bouleverse tous les repères de l’investisseur immobilier habitué au régime fiscal des revenus fonciers qui s’impose dans le cadre des locations nues. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle nous dédions plus de 50 pages de[Lire la suite…]

LMNP / LMP  : Les conséquences fiscales catastrophiques du décès de l’investisseur

LMNP / LMP : Les conséquences fiscales catastrophiques du décès de l’investisseur

L’investissement en location meublée, professionnelle ou non professionnelle, n’est définitivement pas un investissement immobilier comme les autres. C’est l’intérêt principal du régime fiscal de la location meublée qui est à la source même des difficultés que nous allons vous présenter dans cet article et que nous développons de manière exhaustive dans notre nouveau livre « Investir dans l’immobilier« . Lors du décès[Lire la suite…]

Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités

Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités

Nous poursuivons notre série d’articles consacrés à la stratégie d’investissement pour cette prochaine année 2018 (et probablement les suivantes). Dans le premier article « Stratégie d’investissement : 2018, Éclatement de la bulle des start-up et retour aux fondamentaux « développement durable » », je vous ai exposé une vision globale et long terme des mouvements de société qui auront un impact fort sur vos[Lire la suite…]

Pourquoi le marché immobilier s’écroule t’il ? Une source d’opportunité pour 2018 ?

Pourquoi le marché immobilier s’écroule t’il ? Une source d’opportunité pour 2018 ?

Mais que se passe t’il sur le marché de l’immobilier ? Pourquoi l’activité est elle si faible alors que les conditions sont encore et toujours extrêmement favorables ? Les investisseurs auraient ils la crainte d’une baisse prochaine des prix de l’immobilier, ou la narrative autour d’un président de la république qui serait ouvertement contre l’investisseur immobilier serait elle auto-réalisatrice ?[Lire la suite…]

Immobilier : Faut il (re) investir dans les centres-villes des villes moyennes ?

Immobilier : Faut il (re) investir dans les centres-villes des villes moyennes ?

Investir au bon moment c’est souvent investir à contre-courant. C’est  faire le pari d’investir dans un actif, un emplacement, une stratégie, aujourd’hui délaissés mais qui pourrait retrouver l’attrait de la demande dans les prochaines années.  Considérant d’une part qu’un bon achat se fait à l’achat et que le marché est le fruit de l’offre et de la demande… La logique[Lire la suite…]

Que faire de votre assurance vie en fond euros dont le rendement baisse inexorablement ?

Que faire de votre assurance vie en fond euros dont le rendement baisse inexorablement ?

Avez vous remarqué que les compagnies d’assurance vie ne se battent plus pour annoncer le rendement de leur fonds euros en avant première dès le milieu du mois de Novembre ? Le temps de la guerre commerciale autour de la communication des rendements du fonds euros est révolu, et c’est très bien. En 2017, et comme nous vous l’annoncions dès[Lire la suite…]

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

C’est un fait : Les loyers de marché, c’est à dire les loyers entre deux locataires, baissent partout en France ! Et dans les quelques régions dans lesquelles les loyers de marché augmentent encore, la hausse est inférieure à l’inflation. Selon Michel MOUILLART, « Ce mouvement de ralentissement puis de baisse des loyers de marché trouve son origine dans la montée[Lire la suite…]

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Témoignage. Un lecteur s’est fait squatter son logement. Il nous présente cette situation incroyable.   « Monsieur,  Je me permets de vous interpeller sur une affaire qui m’est arrivée et je voudrais, par ce témoignage, vous faire part de cette situation insupportable que représente le fait de se faire squatter un logement. Je vous fais un rapide résumé de l’affaire. Il y[Lire la suite…]

Location meublée : Comment récupérer la TVA sur les travaux ou l’acquisition de l’immeuble neuf ?

Location meublée : Comment récupérer la TVA sur les travaux ou l’acquisition de l’immeuble neuf ?

L’activité de location meublée est une activité immobilière qui bénéficie d’un régime fiscal incomparable avec le régime fiscal de la location vide. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur« , la location meublée bénéficie d’un régime fiscal très attrayant qui permettra à l’investisseur immobilier habille[Lire la suite…]

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Vers un Bonus-Malus immobilier pour taxer les immeubles selon leur performance énergétique ?

Voilà la nouvelle bombe que s’apprêterait à lancer le gouvernement par la voix de Nicolas HULOT : Taxer les biens immobiliers en fonction de sa performance énergétique ? Selon les premières informations, plusieurs pistes seraient actuellement en réflexion. Il pourrait s’agir : D’une taxe annuelle (qui s’ajouterait à la taxe foncière ?) dont le montant pourrait être fonction de la performance[Lire la suite…]