Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
L’inflation se normalise. La baisse des prix de l’énergie permet d’afficher un taux d’inflation proche de la cible de 2% selon les dernières données Eurostat. Logiquement, la BCE abaisse ses taux directeurs pour suivre ce reflux logique de l’inflation après l’euphorie post-Covid. Le taux d’inflation annuel de la zone euro est estimé…
Face à cette crise du logement, il faut adopter une fiscalité attrayante sur l’immobilier locatif. Il faut attirer les investisseurs pour mettre fin à la crise du manque de logement. Voilà ce qu’on entend régulièrement. Je ne suis pas certain d’être d’accord. Avant de hurler et de m’insulter, prenez le…
Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, l’Assemblée Nationale vient d’adopter un amendement qui conduit à une grande réforme des plus-values immobilières. Un projet de réforme qui vise à supprimer l’exonération des plus-values immobilières après 30 ans de détention. L’abattement pour durée de détention serait alors…
Investir dans l’immobilier est un pilier majeur de la bonne gestion de votre patrimoine. On ne peut pas sérieusement se construire un patrimoine sans immobilier. L’immobilier est incontournable. Malheureusement, et cela a toujours été le cas, l’investissement immobilier est fortement taxé. Impôt sur le revenu, IFI, taxe foncière, mais aussi…
La commission des finances poursuit ses travaux sur le projet de loi de finances pour 2025. Un amendement sur l’exonération des plus-values sur la résidence principale vient d’être adopté. Aujourd’hui, l’exonération de l’impôt sur la plus-value sur la résidence principale n’est conditionnée à aucune durée d’occupation minimum. Sous principe d’une…
La location meublée est dans l’œil du cyclone. Après un PLF2025 qui préconisait la réintégration des amortissements pour le calcul des plus-values immobilières des LMNP, c’est au tour de la cour des comptes d’avancer ses pions. Dans un rapport, le Conseil des prélèvements Obligatoire, organisme rattaché à la cour des…
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…
C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes. Depuis quelques années, nous étions collectivement aveuglés par le bonheur fiscal du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Un aveuglement collectif qui a massivement orienté les investisseurs vers l’investissement immobilier locatif dans de petites surfaces à…
La loi de finances pour 2025 devrait nous obliger à changer votre vision de l’investissement immobilier. Le régime LMNP est utilisé avec excès, et souvent de manière abusive (cf. « La fraude fiscale des locations meublées fictives ! Quel risque de requalification fiscale ? Abus de droit ?« ), depuis de trop…
