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Il pourrait suffire d’un alinéa dans l’amendement du gouvernement sur le statut du bailleur privé pour réformer le statut fiscal de la location meublée exercée à titre non professionnelle (LMNP). Une petite bombe qui procède à régulariser une pratique comptable contestable qui pouvait conduire à un amortissement déconnecté des fondamentaux…
C’est parti. Le gouvernement vient de présenter son amendement au PLF2026 dans lequel il propose un nouveau dispositif fiscal de défiscalisation immobilière. C’est le fameux « Statut du bailleur privé ». Ceux qui espéraient cette grande réforme des revenus fonciers vont être déçus. Il s’agit en réalité d’un nouveau dispositif fiscal de…
Et si je vous expliquais que le nouveau statut de bailleur privé vous permettait d’investir dans l’immobilier locatif et de ne pas payer d’impôt sur le revenu pendant 20 ans ? J’ai construit un premier simulateur « Statut du bailleur privé » que vous allez pouvoir télécharger. Une première version que je…
L’annonce prochaine des contours du statut de bailleur privé doit nous permettre de nous conforter dans notre stratégie d’investissement immobilier : Oui, l’immobilier est un formidable outil pour se construire un patrimoine immobilier, mais pas pour se construire des revenus complémentaires à la retraite. Selon mes premières simulations, le statut…
Le marché immobilier locatif a besoin d’une réforme fiscale d’ampleur pour retrouver une visibilité essentielle à la relance de l’investissement. Il n’y aura pas de relance du marché immobilier locatif si les propriétaires bailleurs ne disposent pas d’un régime fiscal stable qui leur permettra d’investir avec sérénité. Cette réforme fiscale…
Le mouvement est encore timide. On ne peut pas véritablement parler de hausse des prix de l’immobilier, même si les signes semblent favorables. Il n’est pas impossible que le meilleur soit devant nous. La dernière fois que les statistiques étaient positives, c’était au 2ième trimestre 2023. Après 2 années de…
On le sait. La fiscalité de l’immobilier locative est en transit. Une réforme est indispensable pour s’adapter à la nouvelle stratégie publique du logement. Pendant de trop nombreuses années, la politique du logement s’est réduite à l’addition de multiples lois de défiscalisation dans l’immobilier neuf : Perrissol, De Robien, Scellier,…
Beaucoup de bailleurs renoncent à mettre fin à un bail d’habitation par peur. Peur d’une situation de blocage avec un locataire qui refuse de quitter les lieux. Peur de délivrer un congé invalide. Peur de justifier leurs raisons de récupérer leur logement. Peur d’une procédure judiciaire si le locataire conteste…
Le début d’année est souvent synonyme de calcul de charges locatives en vue de régularisation pour les bailleurs. De quoi parle-t-on ? Les charges locatives (ou récupérables) sont des dépenses réalisées par le propriétaire en lieu et place du locataire au cours d’une année. La demande de remboursement se fait périodiquement,…
