Le régime fiscal de la location meublée est particulièrement attrayant mais que de complexité.
A l’occasion de notre visio-patrimoniale hebdomadaire qui s’est tenue aujourd’hui, vendredi 21/10/2022 à 12h, nous avons poursuivi notre travail d’analyse de la fiscalité favorable des revenus de location meublée non professionnelle. Des visios et des simulateurs dont l’accès est réservé aux souscripteurs d’un abonnement patrimonial et nos clients sous accompagnement patrimonial.
3 visios et un simulateur dédiés à la location meublée :
- -1 – (disponible en replay) « Investir dans l’immobilier – Régime fiscal et social de la location meublée. »
- -2- (disponible en replay) « Location meublée (LMP) et cotisations sociales payées à l’URSSAF«
- -3 – Aujourd’hui, avec cette visio (déjà disponible en replay) « Simulateur : Comprendre la puissance du régime fiscal de la location meublée non professionelle« , nous sommes passés à la pratique en utilisant le simulateur LMNP que je mets gratuitement à la disposition des souscripteurs de l’abonnement patrimonial ou de mes clients.
Après avoir rappelé les fondamentaux du régime fiscal de la location meublée et notamment fait le point sur la nature des charges déductibles et la calcul de l’amortissement, nous avons utilisé le simulateur pour comprendre la mise en musique de l’ensemble de ces concepts.
Il s’agissait pour moi d’essayer d’expliquer simplement, le mécanisme fiscal qui permettait d’espérer une neutralisation de l’imposition pendant 15 à 20 ans, mais aussi d’appuyer sur les conséquences de la hausse des taux de crédit immobilier sur la rentabilité de l’investissement immobilier locatif.
Comme nous l’avons constaté pendant la présentation, la forte hausse des taux de crédit immobilier détruit le TRi de l’investissement !
A suivre.
