Ce n’est pas une surprise pour les observateurs quotidien du marché immobilier, le prix des terrains constructibles s’affiche en hausse en 2018, même si cette hausse est moindre qu’en 2017. Depuis 2008, la hausse est spectaculaire !
En 2018, le prix moyen du mètre carré (m2) d’un terrain à bâtir acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 87 euros, en hausse de 1.70% en 2018 par rapport à l’année 2017. Depuis 2008, le prix de terrains constructibles s’affichent en hausse de 55% ! Voilà un actif d’usage qui profite pleinement de la perte de confiance dans la monnaie.  En 2008, le prix moyen des terrains constructibles était de 56€.
Considérant également une hausse de la surface moyenne des terrains constructibles à 934 m² en 2018 contre 920 m² en 2017, le budget moyen consacré à l’acquisition du terrain augmente de 3.30% en 2018 par rapport à l’année 2017, pour un coût moyen de 81 000€. Notez qu’il s’agit là d’une inflexion de tendance. En 2008, la surface moyen du terrain constructible acheté était proche de 1250 m².

 
Les prix des terrains achetés diffèrent selon la catégorie socioprofessionnelle et l’âge de de l’acquéreur. En 2018:

  • Les ouvriers ont acheté leur terrain 62 euros/m² en moyenne,
  • Les cadres et professions intellectuelles supérieures 111 euros/m².
  • Les moins de 30 ans ont acheté leur terrain 66 euros/m² en moyenne,
  • Le prix moyen d’achat s’établit entre 90 et 99 euros/m² pour les autres tranches d’âge.

Notons également que le prix moyen des terrains à bâtir varie fortement en fonction de la taille de la ville dans laquelle ils sont situés :Le prix varie de 38€/m² en zone rural à 168€ / m² dans les unités urbaines de 200 000 à 1 000 000 d’habitants en passant par 95€/m² dans les unités urbaines de 5000 à 50 000 habitants.

 
Si on raisonne par zone :

  • En Zone C, le prix moyen des terrains constructibles est de 54€/m² ;
  • En Zone B2, le prix moyen des terrains constructibles est de 104€/m² ;
  • En Zone B1, le prix moyen des terrains constructibles est de 163€/m²
  • En zone A et Abis, le prix moyen des terrains constructibles est de 260€/m²

 

 

Synthèse de l’évolution du prix des terrains constructibles entre 2008 et 2018 en France selon les régions.

Le prix moyen du prix des terrains constructibles s’affiche en hausse de 58.18% ; Le prix médian s’affiche lui en hausse de 66%. La hausse du prix médian supérieur au prix moyen permet d’affirmer que la moyenne n’est pas tirée par le haut par une éventuelle hausse des prix des terrains les plus rares et les plus chers. Les prix de tous les terrains constructibles ont augmenté.
La hausse est généralisée sur toutes la France, même si des écarts sont parfois importants entre les régions :

    Données Nombre de terrains Prix moyen du terrain en euros / m² en 2018 Prix moyen du terrain en Euros / m² en 2008 Variation du prix moyen des terrains constructibles depuis 2008 Prix médian du terrain en euros / m² en 2018 Prix médian du terrain en euros / m²  en 2008 Variation du prix médian des terrains constructibles depuis 2008
    Zone
Alsace 1 567 128 107 19,63% 164 126 30,16%
Aquitaine 6 156 75 42 78,57% 90 45 100,00%
Auvergne 1 761 37 26 42,31% 38 27 40,74%
Basse-Normandie 2 235 55 27 103,70% 65 29 124,14%
Bourgogne 1 409 42 33 27,27% 46 35 31,43%
Bretagne 7 622 87 55 58,18% 103 65 58,46%
Centre-Val de Loire 2 865 58 40 45,00% 70 48 45,83%
Champagne-Ardenne 947 63 44 43,18% 75 46 63,04%
Corse 669 85 41 107,32% 96 43 123,26%
Franche-Comté 1 409 53 32 65,63% 66 41 60,98%
Haute-Normandie 2 237 59 45 31,11% 68 47 44,68%
Île-de-France 3 266 228 189 20,63% 270 208 29,81%
Languedoc-Roussillon 4 449 137 119 15,13% 202 143 41,26%
Limousin 973 21 15 40,00% 22 15 46,67%
Lorraine 2 172 71 46 54,35% 92 53 73,58%
Midi-Pyrénées 4 702 55 36 52,78% 63 42 50,00%
Nord-Pas-de-Calais 2 868 87 61 42,62% 107 73 46,58%
Pays de la Loire 7 816 93 58 60,34% 99 62 59,68%
Picardie 1 442 61 53 15,09% 70 50 40,00%
Poitou-Charentes 3 260 61 33 84,85% 74 35 111,43%
Provence-Alpes-Côte-d’Azur 3 703 150 116 29,31% 188 128 46,88%
Rhône-Alpes 7 260 115 87 32,18% 125 93 34,41%
DOM 1 563 143 101 41,58% 153 124 23,39%
FRANCE ENTIERE 72 350 87 55 58,18% 100 60 66,67%

 

A suivre …

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