Je vous propose aujourd’hui de reproduire un article publié dans la nouvelle république, journal régional de NIORT (Poitou Charente). 
Cet article que je trouve plein d’humour illustre parfaitement les abus et les excès des investissements immobilier SCELLIER et de promoteurs avant gardistes qui, au terme d’études marketing poussées, construisent des immeubles locatifs en « rase campagne ». 

Humour ? quoique, peut être pas pour tous le monde aux vus des efforts médiatiques réalisés pour attirer le chaland locataire…
« Acteur national de l’investissement locatif, Akerys inaugure et met en location les 72 appartements de sa troisième résidence, à l’extérieur de la ville.
De vieilles bâtisses en pierre joliment restaurées pour voisins, un chemin de randonnée qui longe un petit-bois et s’étire vers la plaine pour s’évader de suite dans la campagne, une petite route de campagne pour accéder au hameau : à dix minutes seulement (en voiture) de la place de la Brèche, voilà le décor de la résidence « Les Jardins du Millénaire », inaugurée hier par son promoteur, le groupe Akerys.

Le résultat d’une analyse poussée du marché local
En pleine campagne, cette résidence ouverte à la location ne manque pas de surprendre les professionnels de l’immobilier du terroir, et sans doute bon nombre de loueurs potentiels. Pourquoi avoir en effet construit des appartements sur un, voire deux étages, alors que la disponibilité foncière permet largement de bâtir des pavillons ? N’est-ce pas une erreur d’investisseurs venus de loin (le groupe Akerys est basé à Toulouse), ou à tout le moins un projet trop avant-gardiste ? Non, répond Philippe Sorret, le président d’Akerys : « Notre démarche repose sur des analyses marketing poussées. Avant de construire, nous interrogeons les agences locales, étudions les données statistiques, regardons les prix du marché des loyers pour connaître les flux actuels et futurs. C’est la clé. »

De fait, 30 des 72 appartements (de 48 à 62 m2, avec d’une à deux chambres) disponibles à l’orée du bois de la Tranchée ont déjà trouvé preneur, pour des loyers oscillant entre 400 € et 535 €. Et les deux autres résidences niortaises du groupe, le « Clos Royal » à Sainte-Pezenne, et le « Saint-André », affichent quasiment complets.

Akerys compte actuellement 860 résidences, dont les appartements appartiennent à 55.000 investisseurs, et qui logent 120.000 locataires en France. Son développement à Niort sera pour l’instant stoppé, Akerys estimant sinon qu’il sature, qu’il satisfait le marché local.

Philippe Micard  la Nouvelle République  
Besoin d'un conseil ? Découvrez nos services :
Conseil & services 
Bilan patrimonial
Abonnement patrimonial
Formation
Au service de vos projets de vie 
MonImmoLocatif.fr
MonPatrimoine.io
IA Patrimoniale