Vente d’un bien démembré (usufruit et nue propriété), quid de l’impôt sur la plus-value immobilière ?

Lors de la vente d'un bien immobilier détenu en démembrement de propriété entre un usufruitier et un nu-propriétaire, la question du paiement de la plus value immobilière est parfois complexe et diffère d'une détention en pleine propriété de l'immeuble vendu.
 
Comment calculer la plus value immobilière d'un bien détenu en démembrement de propriété (usufruit / nue propriété) ?
De manière assez traditionnelle, la plus value immobilière est calculée par différence entre un prix de cession du droit et le prix d'acquisition du même droit. La q...