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Loi DUFLOT

32 articles

Investissement immobilier et réduction d’impôt sur le revenu

Depuis quelques mois, bientôt une année, j'essaie d'attirer votre attention sur la nécessité de s'intéresser à nouveau à l'investissement immobilier à crédit afin de profiter d'un effet de levier manifestement amélioré grâce à l'effondrement des taux des crédits immobiliers (et d'un marché de l'immobilier qui a légèrement consolidé de 10%)
Il est aujourd'hui possible de s'endetter à moins de 1.40% sur 15% et allègrement sous les 1.60% sur 20 ans. Cette baisse des taux des crédits immobiliers est une formidable opportunité pour l'investisseur à crédit et réduit considérable le coût global de son investissement.
Cette baisse est historique, imaginez vous qu'en 2011, les taux d'emprunt moyen sur 20 ans était autour de 4%. Nous sommes aujourd'hui inférieur à 1.50% !
 

 
 
La question à laquelle nous allons répondre : Quel est l'impact de cette baisse des taux des crédits immobiliers sur le taux de rendement interne d'un investissement immobilier PINEL (la loi PINEL existe d...

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Depuis quelques mois, bientôt une année, j’essaie d’attirer votre attention sur la nécessité de s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier à crédit afin de profiter d’un effet de levier manifestement amélioré grâce à l’effondrement des taux des crédits immobiliers (et d’un marché de l’immobilier qui a légèrement consolidé de 10%)…

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

La prochaine Loi sur le logement ELAN devrait acter le retour de l’encadrement des loyers. En effet, après avoir été annulé par voie judiciaire par les tribunaux de Lille et Paris, l’encadrement des loyers devrait faire son retour par la grande porte de la loi ELAN ( Évolution du Logement,…

Encadrement des loyers : Détail de la loi qui limite l’augmentation de loyer entre deux locataires

Détails des modalités d’application de l’encadrement des loyers définis par le loi ALUR. Un loyer ne pourra pas augmenter entre deux locataires sauf trois exceptions : La réalisation de travaux, un loyer manifestement sous évalué.
La question du logement comparable et de loyers manifestement sous-évalués reste au coeur de l’application de l’encadrement des loyers de la loi DUFLOT ALUR

Loi PINEL : Un nouveau zonage applicable en 2018

L’investissement immobilier dans le neuf bénéficie d’un régime fiscal attrayant puisque les contribuables peuvent prétendre à une réduction d’impôt à hauteur de 21% de leur investissement : C’est l’application de la fameuse Loi PINEL (cf article « Simulateur Loi PINEL : Défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf. La réduction d’impôt est conditionnée aux…

La cour des comptes critique la politique du logement et les dispositifs fiscaux (PINEL, TVA réduit, APL…)

La cour des comptes vient de remettre son rapport sur « la situation et les perspectives des finances publiques ». Concentrons nous sur l’analyse de la cour des comptes concernant politique du logement. Le propos est vif et tranché. La politique du logement c’est plus de 34 milliards d’euros chaque année répartis…

Synthèse du programme « gestion de patrimoine » pour le président MACRON

Maintenant que Monsieur Emmanuel MACRON est définitivement élu comme Président de la République, le temps est peut être venu d’abandonner la subjectivité et la violence d’une campagne électorale sans merci pour retrouver un peu d’analyse et d’objectivité. Il n’y a pas à dire, les cinq prochaines années de réformes s’annoncent…

Investissement immobilier : Loi PINEL ou SCPI à crédit ? Quel est le plus rentable ?

Oui, je sais, je vous entends déjà, vous les puristes : C’est n’importe quoi de comparer un investissement immobilier en logement neuf en direct avec une réduction d’impôt dite « Loi Pinel » avec un investissement indirect dans l’immobilier d’entreprise avec des SCPI. Nous comparons deux investissements dont les sous-jacents sont différents !…

Quelle zone (A, A bis, B, C) pour votre commune ? (zonage PINEL, Borloo, Prêt taux zéro, PSLA, ..)

Depuis quelques mois, nous vous faisons régulièrement part de stratégies d’investissement immobilier dont les modalités d’application varient en fonction de la zone géographique. La France est découpée par les fameuses zones A, A bis, B et C. La politique du logement, qu’il s’agisse d’encourager l’investissement immobilier neuf via la loi…

Détail et analyse à chaud des mesures du plan de relance du logement

Dans l’après midi, Manuel VALLS a officialisé les principales mesures de son plan de relance du logement. Les mesures sont principalement fiscales et devraient intégrer le projet de loi de finance pour 2015. Voici donc la liste des principales mesures du plan de relance du logement :   Réforme de…