Articles by: Guillaume FONTENEAU

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

Une récente publication de la Banque de France exprime l’opportunité actuelle d’investir dans l’immobilier. La persistance de prix de l’immobilier manifestement très élevés ne doit elle pas nous amener à modifier notre grille d’analyse ? Somme nous réellement dans une bulle immobilière comme nous vous le laissions entendre dans cet article « Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et[Read More…]

SCPI : Un report à nouveau (RAN) important est il vraiment bénéfique aux épargnants investisseurs ?

SCPI : Un report à nouveau (RAN) important est il vraiment bénéfique aux épargnants investisseurs ?

Lorsque l’on cherche à comparer et/ou sélectionner les SCPI dans lesquelles il convient d’investir, il est courant de mettre en avant 4 ratios importants. Extrait de notre article dédié : « SCPI : Les quatre ratios à connaitre avant d’investir. » : Le taux de distribution de la SCPI. Le taux d’occupation financier Le report à nouveau (RAN) Les provisions pour gros[Read More…]

by 29 mars 2017 2 comments Immobilier, SCPI
Taux immobilier Avril 2017 : En ce moment, la hausse des taux est plus faible pour les meilleurs dossiers ?

Taux immobilier Avril 2017 : En ce moment, la hausse des taux est plus faible pour les meilleurs dossiers ?

Comparateur des meilleurs taux de crédit immobilier actuellement. Le barème Avril 2017 : Mise à jour : 27/03/2017 Durée du crédit immobilier – Avril 2017 Taux Excellent Taux Très bon Taux Bon Taux Standard 7 ans 0.45% 0.70% 1.06% 1.10% 10 ans 0.60% 0.92% 1.20% 1.25% 12 ans 0.74% 1.08% 1.35% 1.45% 15 ans 0.90% 1.20% 1.45% 1.55% 20 ans[Read More…]

Simulateur : Calcul du prélèvement à la source de l’impôt revenu foncier 2018 et du CIMR 2017

Simulateur : Calcul du prélèvement à la source de l’impôt revenu foncier 2018 et du CIMR 2017

Dans le prolongement de cet article « Prélèvement à la source : Quid de l’impôt des revenus fonciers et l’analyse du « Crédit d’Impôt Modernisation Recouvrement » (CIMR)« , et dans l’idée de vous aider à comprendre la prochaine réforme du prélèvement à la source qui devrait toucher vos revenus à partir du 01/01/2018, nous venons de finaliser un simulateur qui devrait vous permettre[Read More…]

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

Quatre chiffres devraient suffire à vous faire comprendre la nature des enjeux : 1 – L’immobilier est le 2e poste de coûts des entreprises ;  2 – Entre 40% et 50% des postes de travail qui seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ;  3- 50% de la population active qui sera concernée par le télétravail en 2020.  4- 50 % de l’immobilier tertiaire en Île-de-France[Read More…]

Faut il donner mandat au notaire de consulter FICOVIE et demander la liste les contrats d’assurance vie souscrits ?

Faut il donner mandat au notaire de consulter FICOVIE et demander la liste les contrats d’assurance vie souscrits ?

Il y a quelques semaines, nous avons rédigé un article important « L’assurance vie n’est plus « hors succession »… Le notaire et le code civil reprennent leur rôle » dans lequel nous vous expliquions qu’un récent arrêté traitant de la mise en oeuvre du fichier FICOVIE allait modifier la pratique notariale autour du dénouement du contrat d’assurance vie.  En effet, un arrêté autorise, depuis le 05/01/2017,[Read More…]

Simulateur : Analysons la loi FILLON pour l’investissement immobilier neuf qui pourrait remplacer la loi PINEL.

Simulateur : Analysons la loi FILLON pour l’investissement immobilier neuf qui pourrait remplacer la loi PINEL.

Comme vous le savez très certainement et dans le prolongement de notre article « Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !« , je vous propose aujourd’hui d’analyser une proposition importante du projet défiscalisation immobilière de M François FILLON. En effet, M François FILLON, même s’il doit encore être élu, propose[Read More…]

L’analyse Carmignac : 2017, année exceptionnelle pour le marché action ? , Risque obligataire,  TRUMP, …

L’analyse Carmignac : 2017, année exceptionnelle pour le marché action ? , Risque obligataire, TRUMP, …

Quelles perspectives 2017 pour les marchés financiers. L’analyse de Carmignac Gestion Une fois n’est pas coutume, je vous propose l’analyse macro-économique de Carmignac Gestion sur l’état des marché financier et sur les perspectives 2017. Attention, il ne s’agit pas d’une analyse de long terme mais d’une vision à 3 mois / 6 mois. Nous sommes davantage dans la spéculation de[Read More…]

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Depuis 2015, nous sommes à nouveau offensif sur l’investissement immobilier et vous préconisons régulièrement de vous pencher sur l’immobilier locatif après avoir dénoncé pendant de très longues années une bulle immobilière qui ne tarderai pas d’exploser. Le cœur de notre préconisation repose sur un triple constat CUMULATIF : 1- Les prix de l’immobilier ont fortement baissé depuis le début de[Read More…]

French presidential election candidate for the En Marche ! movement Emmanuel Macron gives a speech as he unveils his full programme eight weeks from election day, on March 2, 2017 in Paris. / AFP PHOTO / Lionel BONAVENTURE

Assurance vie : La taxe Macron et l’augmentation de la fiscalité de l’assurance vie sont inéluctables.

La taxe Macron, beaucoup de lobbying pour une mesurette sans ambition… Quelle lassitude d’entendre ces patrons de Banques et de compagnies d’assurance vie ou autre association de lobbying hurler à chaque propositions de mesure qui irait à l’encontre de leur petit intérêt financier. L’exemple de la récente annonce de la petite taxe macron sur l’assurance vie est un parfait exemple[Read More…]