Articles by: Guillaume FONTENEAU

M. Macron, la bourse est elle vraiment plus utile que l’immobilier pour la croissance ?

M. Macron, la bourse est elle vraiment plus utile que l’immobilier pour la croissance ?

Dans votre programme que nous avons analysé attentivement, vous semblez mettre en avant une distinction entre le capital productif, indispensable à l’économie et le capital non productif dont l’efficacité pour le financement de l’économie serait faible.   Nous retrouvons la genèse de cette idée fondatrice dans la livre révolution sous ces quelques lignes : « Alors mettons la lumière sur toutes[Read More…]

La dynamique du marché immobilier semble cassée depuis début Avril 2017. La cause aux fakes news ?

La dynamique du marché immobilier semble cassée depuis début Avril 2017. La cause aux fakes news ?

Qui prendra la décision d’investir alors que tout le monde affirme que le quinquennat Macron ne sera pas favorable à l’investisseur immobilier ? La campagne électorale qui vient de se terminer a été d’une rare violence et l’objet d’un nombre incroyable de fakes news principalement dirigées vers le programme du candidat Macron devenu président. Ces fakes news, qui ne sont[Read More…]

N’écoutez pas votre banquier ! Ne faites pas un transfert FOURGOUS pour diversifier votre assurance vie !

N’écoutez pas votre banquier ! Ne faites pas un transfert FOURGOUS pour diversifier votre assurance vie !

C’est désormais un classique alors que la bourse atteint un plus haut historique et que le fonds euros de votre contrat d’assurance vie confirme son lent mais certain épilogue. Le discours des vendeurs de contrats d’assurance vie consiste alors à vous expliquer que le meilleur placement pour lutter contre la baisse des rendements du fonds euros est la diversification de[Read More…]

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Crédit immobilier : Simulateur de calcul du TAEG et du TAEA des taux obligatoires mais souvent FAUX !

Dans sa volonté de mieux protéger les emprunteurs souscripteurs de crédit immobilier, le législateur à rendu obligatoire le mise en avant de taux permettant de calculer tant le véritable taux de votre crédit immobilier ou de votre assurance de prêt. Cette volonté de protection du consommateur de crédit immobilier est à saluer … mais la pratique est très loin d’atteindre[Read More…]

Quid du déficit foncier sur un immeuble vendu ? Vers l’imputation sur les revenus fonciers des 10 années suivantes ?

Quid du déficit foncier sur un immeuble vendu ? Vers l’imputation sur les revenus fonciers des 10 années suivantes ?

Cet arrêt du conseil d’état devrait bousculer la doctrine fiscale et forcer l’administration fiscale à revoir la fiscalité applicable aux déficits fonciers. Pour mémoire et dans le prolongement de cet article « Déficit foncier : imputer un déficit foncier et réduire l’impôt sur le revenu ?« , les déficits fonciers réalisés par un investisseur immobilier locatif : Les déficits fonciers résultant de dépenses[Read More…]

Succession : Quelle valeur pour les meubles meublants ? Inventaire ou forfait mobilier à 5% ? Quel tarif ?

Succession : Quelle valeur pour les meubles meublants ? Inventaire ou forfait mobilier à 5% ? Quel tarif ?

L’estimation du patrimoine du défunt est l’une des étapes importantes d’une déclaration de succession. Il s’agit d’estimer le patrimoine du défunt à sa juste valeur pour assurer un partage équitable entre les héritiers ET de payer les droits de succession selon la valeur véritable du patrimoine du défunt. C’est alors que la question de la valeur des meubles meublants doit[Read More…]

Pétition : Baisser l’impôt sur le revenu foncier pour mettre fin à la crise du logement !

Pétition : Baisser l’impôt sur le revenu foncier pour mettre fin à la crise du logement !

Monsieur le président MACRON, loin de moi l’idée d’engager une action de lobbying qui ne servirait pas l’intérêt général, je souhaite néanmoins vous inciter à engager une réflexion profonde sur l’imposition des revenus fonciers et pourquoi pas sur l’application du prélèvement forfaitaire de 30% (Impôt sur le revenu + prélèvement sociaux) que vous destinez à tous les revenus du capital.[Read More…]

Eurocroissance : Comment évolue la valeur de rachat et le rendement de l’assurance vie Eurocroissance ?

Eurocroissance : Comment évolue la valeur de rachat et le rendement de l’assurance vie Eurocroissance ?

Le salut du nouveau contrat d’assurance vie Eurocroissance viendra de sa capacité à délivrer un rendement régulier et nettement supérieur aux fonds Euros traditionnels. Lorsque, années après années, les épargnants constateront la supériorité de la rémunération de l’Eurocroissance par rapport à un fonds euros déclinant inévitablement, ils prendront conscience du coût de la disponibilité à tout moment d’un capital dont[Read More…]

Le crowdlending peine à convaincre sur les premiers mois de 2017

Le crowdlending peine à convaincre sur les premiers mois de 2017

Crowdlending.fr a publié au début du mois le barème du crowdlending pour les 4 premiers mois de l’année 2017. Vous savez, le crowdlending, c’est le crowdfunding dédié au financement des TPE et PME sous forme de prêts rémunérés. Les premiers chiffres publiés pour l’année 2017 me laisse perplexe et semble confirmer mes interrogations quant à la pertinence du modèle de ce nouveau[Read More…]

Loi PINEL : Attention à respecter le formalisme pour bénéficier de la réduction d’impôt

Loi PINEL : Attention à respecter le formalisme pour bénéficier de la réduction d’impôt

Vous êtes très nombreux à nous demander conseil sur votre première déclaration après une investissement en Loi PINEL. Je vous propose donc de faire un article de synthèse qui devrait vous permettre de parfaitement réussir votre déclaration de revenu 2016. Nous analyserons deux éléments essentiels : Les charges déductibles (notamment les intérêts d’emprunt intercalaires) pendant la période de construction de[Read More…]