Impôt

SCPI et OPCI seront taxables à l’IFI, même en cas de détention via l’assurance vie.

SCPI et OPCI seront taxables à l’IFI, même en cas de détention via l’assurance vie.

Selon, Arnaud Dewachter, le délégué de l’ASPIM, les SCPI et les OPCI devraient être taxables à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Selon les indiscrétions du gouvernement, il ne s’agit pas d’un capital productif. Les contrats d’assurance vie dont une partie de l’actif serait placée en SCPI ou OPCI seraient également imposables à l’IFI (Impôt Fortune Immobilière) pour la quote[Read More…]

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

Baisser les loyers pour résoudre la crise du mal logement ? Soyons honnête, est ce vraiment une catastrophe ?

La réponse à cette question devrait être au cœur des défis de l’immobilier locatif pour les prochaines années. Bien au delà de l’actualité et de la prochaine loi logement, la baisse des loyers apparaît comme la seule solution pour résoudre la crise du mal logement.    ps : le ton du titre et la fin de l’article est volontairement « provocateur ».[Read More…]

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comme pour tout investissement, l’acquéreur d’un bien locatif classé Monument Historique en attend une rentabilité en adéquation avec le risque pris. Toutefois, la rentabilité d’un investissement MH est souvent inférieure à celle d’un investissement locatif classique car il est fréquent d’avoir : Une gestion locative externalisée : le bien MH est rarement situé à proximité de l’investisseur. Comptez un coût de[Read More…]

Stratégie : Réduire l’impôt sur la plus-value de cession d’entreprise grâce à l’investissement « Monument Historique »

Stratégie : Réduire l’impôt sur la plus-value de cession d’entreprise grâce à l’investissement « Monument Historique »

En cette rentrée 2017 où chacun s’apprête à vivre la Nième refonte du régime d’imposition des plus-values de valeurs mobilières, revenons sur les avantages que peut offrir le régime actuel. Pour rappel, depuis 2013, les plus-values réalisées lors de la vente de valeurs mobilières sont soumises au barème progressif de l’IR après un abattement en fonction de la durée de[Read More…]

Taxe d’habitation : Quel revenu maximum pour être exonéré en 2018, 2019 puis 2020 ?

Taxe d’habitation : Quel revenu maximum pour être exonéré en 2018, 2019 puis 2020 ?

Le ministre DARMANIN vient de préciser les modalités d’exonération de la taxe d’habitation par 1/3 à partir de 2018 dans une interview au journal LE MONDE. Pour mémoire, la taxe d’habitation sera progressivement supprimée à partir de 2018 pour être totalement supprimée en 2020. La taxe d’habitation baissera de : 1/3 en 2018 ; 1/3 en 2019 ; 1/3 en[Read More…]

La taxe d’habitation exonérée par 1/3 à partir de 2018. Qui seront les gagnants ?

La taxe d’habitation exonérée par 1/3 à partir de 2018. Qui seront les gagnants ?

Les contribuables dont le revenu fiscal de référence N-1 (avis d’impôt sur le revenu 2018 sur les revenus 2017) est inférieur à 27000€ pour un célibataire et 43000€ pour un couple seront exonérés par 1/3 à partir de 2018. L’exonération partielle se poursuivra donc en 2019 pour un autre 1/3 puis pour aboutir à une exonération totale à partir de 2020. [Read More…]

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

L’IFI, c’est l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui va remplacer l’ISF dès l’année 2018. Dans les grandes lignes, il s’agit, et pour reprendre avec précision les termes du ministre de l’économie : « L’IFI concernera les patrimoines immobiliers nets de crédit immobilier supérieurs à 1,3 million d’euros. Rien ne change sur le seuil d’entrée, les taux et les abattements, comme celui de 30[Read More…]

Le Plan Epargne Logement (PEL) imposé au PFU de 30%, dès la première année à partir du 01/01/2018

Le Plan Epargne Logement (PEL) imposé au PFU de 30%, dès la première année à partir du 01/01/2018

Bruno LEMAIRE a annoncé hier une réforme profonde de la fiscalité du PEL. Pour tous les PEL ouverts à partir du 01/01/2018, les intérêts annuels subiront l’impôt sur le revenu au taux global de 30%. Le prélèvement forfaitaire unique de 30% touchera donc les PEL alors que ces derniers étaient jusqu’alors exonérés pendant leurs 12 premières années. Il est donc[Read More…]

Analyse de la taxe de 30% sur les contrats d’assurance vie. Quelles conséquences ?

Analyse de la taxe de 30% sur les contrats d’assurance vie. Quelles conséquences ?

C’est l’une des propositions majeures du président de la république Emmanuel MACRON qui prendra forme dès Janvier 2018 : L’ensemble des revenus du capital seront soumis à une prélèvement forfaitaire unique, une sorte de flat tax, de 30%. Ce nouveau PFU concerne les dividendes, le PEL (cf »Le Plan Epargne Logement (PEL) imposé au PFU de 30%, dès la première année[Read More…]

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Simulateur plus-value immobilière 2018 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence entre un prix de vente du bien immobilier et son prix de cession. Le calcul de la plus-value immobilière se déroule en 3 étapes :   1- Détermination du montant de la plus value brute. C’est à dire calcul de la plus-value avant abattement. Pour ce faire vous devez faire la différence entre[Read More…]