Prix de l’immobilier

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

Une récente publication de la Banque de France exprime l’opportunité actuelle d’investir dans l’immobilier. La persistance de prix de l’immobilier manifestement très élevés ne doit elle pas nous amener à modifier notre grille d’analyse ? Somme nous réellement dans une bulle immobilière comme nous vous le laissions entendre dans cet article « Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et[Read More…]

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

Quatre chiffres devraient suffire à vous faire comprendre la nature des enjeux : 1 – L’immobilier est le 2e poste de coûts des entreprises ;  2 – Entre 40% et 50% des postes de travail qui seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ;  3- 50% de la population active qui sera concernée par le télétravail en 2020.  4- 50 % de l’immobilier tertiaire en Île-de-France[Read More…]

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Depuis 2015, nous sommes à nouveau offensif sur l’investissement immobilier et vous préconisons régulièrement de vous pencher sur l’immobilier locatif après avoir dénoncé pendant de très longues années une bulle immobilière qui ne tarderai pas d’exploser. Le cœur de notre préconisation repose sur un triple constat CUMULATIF : 1- Les prix de l’immobilier ont fortement baissé depuis le début de[Read More…]

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Depuis quelques semaines, l’euphorie semble vouloir s’emparer des esprits normalement cartésiens des investisseurs immobilier et autres épargnants . Tous viennent de comprendre que les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient excessivement faibles et que cela pourrait ne pas durer très longtemps (cf « Meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment« ). L’euphorie c’est l’idée qu’il faut s’endetter vite et au maximum[Read More…]

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Loin de moi l’idée présomptueuse de vous lister les villes dans lesquelles l’investissement en immobilier locatif PINEL serait gagnant à tous les coups. Investir dans l’immobilier, acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une stratégie qui devrait être mûrement analysée et réfléchie. La meilleure manière d’investir dans l’immobilier est de s’investir personnellement pour trouver le bon emplacement,[Read More…]

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

L’INSEE vient de publier un étude remarquable sur le logement en France. Je vous propose d’en faire une synthèse qui devrait vous permettre de comprendre les enjeux de l’investissement immobilier. Il n’est pas possible d’espérer réaliser un bon investissement immobilier si on ne connaît pas le marché, son évolution passée et les grands équilibres. Ainsi, après vous avoir présenté le[Read More…]

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

La question de l’obsolescence immobilière ne se limite pas à la seule obsolescence énergétique mais doit être envisagée globalement. Il s’agit de la perte d’usage d’un bien immobilier tel que l’usage énergétique et la recherche d’un meilleur confort thermique mais également de l’utilisation pratique du bien immobilier (ex : le vieillissement de la population qui oblige d’adapter les immeubles pour[Read More…]

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Parmi les candidats à l’élection présidentielle 2017, il faut reconnaître la grande exhaustivité du programme de François FILLON concernant le logement et plus particulièrement l’imposition des revenus fonciers :   TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA) destiné à la location. En passant la TVA de 20% à 10%, l’économie fiscale[Read More…]

Prix de l’immobilier : La pierre ne vaut plus rien à cause de l’obsolescence immobilière

Prix de l’immobilier : La pierre ne vaut plus rien à cause de l’obsolescence immobilière

C’est bien connu, l’immobilier est une valeur refuge qui ne perd pas de valeur car le bâti, la pierre, reste debout et conserve toujours sa valeur. A croire cette légende urbaine, la principale valeur d’un maison ou d’un immeuble en copropriété réside dans la valeur de la pierre, du parpaing ou de la brique. Pourtant, il n’en est rien et l’accélération[Read More…]

2017, la hausse des prix de l’immobilier grâce aux taux immobilier toujours très bas (malgré une légère hausse)

2017, la hausse des prix de l’immobilier grâce aux taux immobilier toujours très bas (malgré une légère hausse)

Les plus fidèles lecteurs doivent se dire « Quel revirement d’analyse en moins de deux ans !« . Alors qu’il y a un peu plus de deux ans, je n’avais cesse de vous expliquer que les prix de l’immobilier était trop élevés et que la baisse était inévitable, je suis sur le point de vous expliquer que nous sommes à la veille de[Read More…]