Prix de l’immobilier

La dynamique du marché immobilier semble cassée depuis début Avril 2017. La cause aux fakes news ?

La dynamique du marché immobilier semble cassée depuis début Avril 2017. La cause aux fakes news ?

Qui prendra la décision d’investir alors que tout le monde affirme que le quinquennat Macron ne sera pas favorable à l’investisseur immobilier ? La campagne électorale qui vient de se terminer a été d’une rare violence et l’objet d’un nombre incroyable de fakes news principalement dirigées vers le programme du candidat Macron devenu président. Ces fakes news, qui ne sont[Read More…]

Pétition : Baisser l’impôt sur le revenu foncier pour mettre fin à la crise du logement !

Pétition : Baisser l’impôt sur le revenu foncier pour mettre fin à la crise du logement !

Monsieur le président MACRON, loin de moi l’idée d’engager une action de lobbying qui ne servirait pas l’intérêt général, je souhaite néanmoins vous inciter à engager une réflexion profonde sur l’imposition des revenus fonciers et pourquoi pas sur l’application du prélèvement forfaitaire de 30% (Impôt sur le revenu + prélèvement sociaux) que vous destinez à tous les revenus du capital.[Read More…]

La loi PINEL est 30% trop chère !? Trop d’intermédiaires et de marges pour un investisseur pigeon ?

La loi PINEL est 30% trop chère !? Trop d’intermédiaires et de marges pour un investisseur pigeon ?

Il est très fréquent d’entendre que les biens immobiliers vendus sous le régime fiscal de la loi PINEL sont trop chers et régulièrement vendus 20% à 30% plus cher qu’un même immeuble qui ne pourrait bénéficier de ce régime de défiscalisation. Vrai ou Faux ?  En réalité, je crois qu’il convient de comprendre de quoi il s’agit avant d’avancer une[Read More…]

Quel rendement locatif minimum pour autofinancer votre investissement immobilier ?

Quel rendement locatif minimum pour autofinancer votre investissement immobilier ?

C’est le rêve de tout investisseur immobilier : Trouver le bien immobilier locatif dont les revenus de l’exploitation permettront d’assurer le paiement des mensualités de crédit immobilier.  Est ce possible ? Quelles sont les conditions pour que le loyer versé par le locataire couvre l’ensemble des charges de propriété et surtout le remboursement du crédit immobilier ? Pour répondre à[Read More…]

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

Une récente publication de la Banque de France exprime l’opportunité actuelle d’investir dans l’immobilier. La persistance de prix de l’immobilier manifestement très élevés ne doit elle pas nous amener à modifier notre grille d’analyse ? Somme nous réellement dans une bulle immobilière comme nous vous le laissions entendre dans cet article « Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et[Read More…]

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

Quatre chiffres devraient suffire à vous faire comprendre la nature des enjeux : 1 – L’immobilier est le 2e poste de coûts des entreprises ;  2 – Entre 40% et 50% des postes de travail qui seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ;  3- 50% de la population active qui sera concernée par le télétravail en 2020.  4- 50 % de l’immobilier tertiaire en Île-de-France[Read More…]

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Depuis 2015, nous sommes à nouveau offensif sur l’investissement immobilier et vous préconisons régulièrement de vous pencher sur l’immobilier locatif après avoir dénoncé pendant de très longues années une bulle immobilière qui ne tarderai pas d’exploser. Le cœur de notre préconisation repose sur un triple constat CUMULATIF : 1- Les prix de l’immobilier ont fortement baissé depuis le début de[Read More…]

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Depuis quelques semaines, l’euphorie semble vouloir s’emparer des esprits normalement cartésiens des investisseurs immobilier et autres épargnants . Tous viennent de comprendre que les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient excessivement faibles et que cela pourrait ne pas durer très longtemps (cf « Meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment« ). L’euphorie c’est l’idée qu’il faut s’endetter vite et au maximum[Read More…]

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Loin de moi l’idée présomptueuse de vous lister les villes dans lesquelles l’investissement en immobilier locatif PINEL serait gagnant à tous les coups. Investir dans l’immobilier, acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une stratégie qui devrait être mûrement analysée et réfléchie. La meilleure manière d’investir dans l’immobilier est de s’investir personnellement pour trouver le bon emplacement,[Read More…]

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

L’INSEE vient de publier un étude remarquable sur le logement en France. Je vous propose d’en faire une synthèse qui devrait vous permettre de comprendre les enjeux de l’investissement immobilier. Il n’est pas possible d’espérer réaliser un bon investissement immobilier si on ne connaît pas le marché, son évolution passée et les grands équilibres. Ainsi, après vous avoir présenté le[Read More…]