Loi COSSE

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Les propriétaires bailleurs sont régulièrement confrontés à la question de la conformité des documents fournis par le candidats locataire. En effet, avec quelques connaissances simples, il est facile de « modifier » un avis d’imposition, un contrat de travail ou encore une fiche de paie. Toute la question est alors de s’assurer de l’authenticité des documents fournis par le candidat locataire.  [Lire la suite…]

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

La prochaine Loi sur le logement ELAN devrait acter le retour de l’encadrement des loyers. En effet, après avoir été annulé par voie judiciaire par les tribunaux de Lille et Paris, l’encadrement des loyers devrait faire son retour par la grande porte de la loi ELAN ( Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).  Je vous propose d’essayer de[Lire la suite…]

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier est un marché comme les autres. Le prix d’un appartement ou d’une maison, au delà de la décomposition entre le prix du terrain et le prix de la construction, c’est surtout le résultat de la confrontation entre une offre et une demande. Ce raisonnement est simple mais terriblement efficace : L’offre et la demande sont au cœur[Lire la suite…]

Pourquoi le marché immobilier s’écroule t’il ? Une source d’opportunité pour 2018 ?

Pourquoi le marché immobilier s’écroule t’il ? Une source d’opportunité pour 2018 ?

Mais que se passe t’il sur le marché de l’immobilier ? Pourquoi l’activité est elle si faible alors que les conditions sont encore et toujours extrêmement favorables ? Les investisseurs auraient ils la crainte d’une baisse prochaine des prix de l’immobilier, ou la narrative autour d’un président de la république qui serait ouvertement contre l’investisseur immobilier serait elle auto-réalisatrice ?[Lire la suite…]

Immobilier : Faut il (re) investir dans les centres-villes des villes moyennes ?

Immobilier : Faut il (re) investir dans les centres-villes des villes moyennes ?

Investir au bon moment c’est souvent investir à contre-courant. C’est  faire le pari d’investir dans un actif, un emplacement, une stratégie, aujourd’hui délaissés mais qui pourrait retrouver l’attrait de la demande dans les prochaines années.  Considérant d’une part qu’un bon achat se fait à l’achat et que le marché est le fruit de l’offre et de la demande… La logique[Lire la suite…]

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Témoignage. Un lecteur s’est fait squatter son logement. Il nous présente cette situation incroyable.   « Monsieur,  Je me permets de vous interpeller sur une affaire qui m’est arrivée et je voudrais, par ce témoignage, vous faire part de cette situation insupportable que représente le fait de se faire squatter un logement. Je vous fais un rapide résumé de l’affaire. Il y[Lire la suite…]

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Il n’y a aucune fatalité à l’imposition confiscatoire des revenus fonciers. L’investisseur immobilier dispose d’un nombre important de solutions simples et efficaces pour éviter de subir une trop forte imposition de ses revenus fonciers. En effet, la situation peut vite devenir catastrophique pour l’investisseur immobilier dont les revenus pourront être imposés au taux maximal de 45% d’impôt sur le revenu[Lire la suite…]

Quelle grande réforme MEZARD pour lutter contre la crise du logement ?

Quelle grande réforme MEZARD pour lutter contre la crise du logement ?

la révolution démocratique MACRON est en train de bouleverser l’ensemble du paysage politique et signe le renouvellement de la très grande majorité de nos parlementaires. Ce renouvellement, au delà des personnes et peut être également le signe d’un renouvellement du logiciel parlementaire, c’est à dire de la manière de penser, de réfléchir et donc d’écrire la loi. Nous sommes habitués depuis[Lire la suite…]

La cour des comptes critique la politique du logement et les dispositifs fiscaux (PINEL, TVA réduit, APL…)

La cour des comptes critique la politique du logement et les dispositifs fiscaux (PINEL, TVA réduit, APL…)

La cour des comptes vient de remettre son rapport sur « la situation et les perspectives des finances publiques« . Concentrons nous sur l’analyse de la cour des comptes concernant politique du logement. Le propos est vif et tranché. La politique du logement c’est plus de 34 milliards d’euros chaque année répartis comme suit : Le logement social : 9,7 Md€ d’aides,[Lire la suite…]

Cumuler Prêt Locatif Social (PLS) + Loi COSSE (ANAH) pour un investissement immobilier locatif optimisé !

Cumuler Prêt Locatif Social (PLS) + Loi COSSE (ANAH) pour un investissement immobilier locatif optimisé !

Depuis quelques semaines, nous analysons en détail les vertus du tout nouveau dispositif fiscal lancé par Mme COSSE au début de l’année 2017. Il semble possible de cumuler les avantages de la loi COSSE avec les avantages du conventionnement APL exigé par le Prêt Locatif Social (PLS). Au final, ce cumul devrait permettre de bénéficier : D’un abattement fiscal sur[Lire la suite…]