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22 Articles
Rédactrice - Pôle relation propriétaire / location et gestion de copropriété.
Beaucoup de bailleurs renoncent à mettre fin à un bail d’habitation par peur. Peur d’une situation de blocage avec un locataire qui refuse de quitter les lieux. Peur de délivrer un congé invalide. Peur de justifier leurs raisons de récupérer leur logement. Peur d’une procédure judiciaire si le locataire conteste…
Bon nombre d’immeubles équipés d’un chauffage collectif se posent la question de s’orienter vers de l’individuel au cours de leur existence. Une quête de liberté ? Sans doute. Liberté de choix du mode de chauffage, du fournisseur d’énergie, de l’intensité du chauffage. Avec l’idée que les charges de copropriété sont toujours…
Le dépôt de garantie, souvent appelé à tort « caution », cristallise bien des conflits lorsqu’arrive la fin de la location. Il s’agit d’une garantie pour le bailleur, mais qui a de nombreuses limites. Par exemple, il ne couvre pas toujours l’intégralité du coût lié aux dégradations. Comment sécuriser au maximum cette…
52 839. C’est le nombre de syndics bénévoles en France en 2024. Rapporté au nombre de copropriétés (immatriculées), aux alentours des 542 000, cela équivaut à un peu moins de 10 %. Par souci d’économies, les syndics non professionnels sont souvent présents dans les petites copropriétés. Ils ont quasiment les mêmes obligations que…
Il y aurait en France près de 450 000 logements indignes d’être habités. Fournir un logement décent fait partie des obligations du bailleur. Une indécence réglementaire qui peut même trouver son origine dans une consommation énergétique excessive. La loi ALUR a renforcé la lutte contre l’indécence et l’insalubrité. Le décret d’application qui…
Nous continuons sur la thématique de la rénovation énergétique des logements avec le plan pluriannuel de travaux (PPT). Après une tentative avortée avec la loi ELAN en 2018, le PPT est revenu sur le devant de la scène avec la loi Climat & Résilience du 22 août 2021. Le mécanisme mis…
Un immeuble s’est effondré en plein cœur de Toulouse début mars. S’ajoutant à la longue liste des bâtiments en péril : Montreuil en 2011, Marseille en 2018, Bordeaux en 2021, Lille en 2022… Et tous ceux qui ne font pas la une des journaux. Ce n’est pas un mythe, l’état du…
« Passoires énergétiques » ou « passoires thermiques ». Ces notions reviennent souvent dans l’actualité, mais aussi dans votre quotidien de bailleur. Ce ne sont pas des mots qui font peur, mais bien une réalité. 16 % des résidences principales en 2023 sont concernées. Imaginez l’équivalent en tonnes d’émissions de CO2 en moins par an…
Vous envisagez peut-être de remplacer le syndic qui gère actuellement votre copropriété. Est-ce vraiment nécessaire ? Nous allons voir qu’en dehors de réelles entraves à l’intégrité de l’immeuble, privilégier la stabilité est parfois la bonne option. Alors, pourquoi, comment et quelles sont les conséquences d’un changement de syndic ? Pourquoi changer de…
Comme nous l’avons vu au cours d’un précédent article sur les précautions et obligations pour réussir la vente d’un appartement en copropriété, l’information de l’acquéreur est au cœur du processus de cession. Lorsque l’on s’apprête à signer un compromis, le notaire (ou l’agent immobilier) chargé de le rédiger demande un…
