démembrement
Simulateur calcul d’usufruit économique. Calculez la valeur réelle de l’usufruit et de la nue propriété.
Le simulateur d’usufruit économique est un outil très simple qui vous permettra d’estimer la valeur réelle de votre usufruit en fonction des critères économiques du bien immobilier objet du démembrement de propriété. L’usufruit est un droit de jouissance définit par le code civil : « l’usufruit est le droit de jouir…
Cession d’usufruit temporaire : Remise en cause de la stratégie par la LFR 2012.
Après la remise en cause de la stratégie de donation de l’entreprise avant cession, le gouvernement, dans le projet de loi de finance rectificative pour 2012, prévoit de remettre en cause la cession temporaire d’usufruit. Cette stratégie bien connue des stratèges en gestion de patrimoine permet, comme nous le présentions…
Impôt sur le revenu : Comment éviter la hausse ? Faut il défiscaliser ?
Les impôts vont augmenter ! Ce n’est un secret pour personne, aujourd’hui la tranche marginale d’imposition à 45%, l’ISF, les plus values immobilières, demain, très probablement la fiscalité de l’assurance vie, ou la CSG… Les hausses d’impôt sont massives et le pire est surement à venir. Dans ce contexte,…
Démembrement de propriété : Achat de la nue propriété d’un appartement sur une durée limitée. Qu’en penser ?
Alors que le dispositif fiscal SCELLIER est en train de vivre ses dernières heures, Alors que le DUFLOT s’annonce comme une usine à gaz peu efficace (cf article : Loi DUFLOT : réduction d’impôt et investissement immobilier ) l’acquisition d’un immeuble en démembrement de propriété apparaît comme un investissement plein de…
Achat de l’usufruit de parts de SCPI : intérêt et simulation d’investissement.
Décidément, l’investissement en SCPI semble être une source d’optimisation patrimoniale sans limite. Nous vous avons d’ores et déjà présenté de nombreuses stratégies d’investissement selon votre situation personnelle (Cf article de synthèse : Comment investir en SCPI selon vos besoins et votre patrimoine.) : Achat de la pleine propriété de parts de…
Comment obtenir des revenus complémentaires à partir de son épargne : Assurance vie, SCPI, Compte à terme ?
Depuis près de 25 ans, la question de l’obtention d’un revenu complémentaire était très facilement résolue : Il suffisait d’investir son épargne sur le fonds euros de son contrat d’assurance vie, puis d’en tirer des revenus réguliers par le mécanisme des rachats partiels. Cette stratégie permet de profiter d’une garantie…
La réversion d’usufruit est soumise aux droits de succession.
A l’occasion d’une question à l’assemblée nationale de Mme Joëlle Ceccaldi-Raynaud, l’occasion nous est donnée de faire le point sur la taxation de la réversion d’usufruit au profit du conjoint mais surtout au profit de bénéficiaires autres. Une réversion d’usufruit est une clause d’un acte de donation couramment rencontrée. Il s’agit…
Plus value immobilière et démembrement de propriété : Les conséquences de la réforme du 01 Février 2012
Qu’il s’agisse des stratégies patrimoniales liées à l’optimisation de l’immobilier d’entreprise, de l’acquisition en démembrement d’un bien immobilier ou de parts de SCPI, la réforme des plus values immobilières risque bien de chambouler quelques stratégies. En effet, conscient de coût fiscal de la perception de revenus fonciers, nous mettons régulièrement…