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36 articles

Investir dans l’usufruit de SCPI pour profiter du rendement des SCPI sans prendre le risque d’une baisse de prix ?

Vous le savez, je suis particulièrement prudent sur l’investissement en SCPI. L’immobilier de bureaux est fortement valorisé du fait du niveau particulièrement faible des taux d’intérêt. L’immobilier d’entreprise n’est pas valorisé en fonction de la valeur foncière et patrimoniale des murs, mais en fonction de critères financiers et économiques tels…

Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Une récente décision de jurisprudence du conseil d’état (CE 24-2-2017 n° 395983 ) nous donne l’occasion de revenir sur la déductibilité des intérêts d’emprunt payés lors de l’acquisition de la nue propriété d’un immeuble de parts de SCI ou encore de parts de SCPI.  Cette décision du conseil d’état confirme…

IFI et démembrement de propriété : Qui paye l’impôt ? L’usufruitier ou le nu-propriétaire ?

Le projet de loi de finance pour 2018 bouscule toutes nos stratégies patrimoniales. Il nous faudra du temps pour en appréhender toutes les conséquences patrimoniales. A ce titre, la question de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est particulièrement intéressante. L’IFI est présenté comme un ISF concentré sur le patrimoine…

Usufruit / Nue propriété, qui doit payer les travaux immobiliers ?

Le démembrement de la propriété immobilière entre l’usufruit et la nue propriété est une situation extrêmement courante. Que le démembrement soit subi (suite à un décès) ou voulu (suite à une donation avec réserve d’usufruit), les règles et les droits et les devoirs de l’usufruitier et du nu propriétaire sont…

Comment et pourquoi rédiger une clause bénéficiaire démembrée dans mon contrat d’assurance vie.

La souscription d’un contrat d’assurance vie est la solution privilégiée par les Français pour épargner. Le contrat d’assurance vie est effectivement un outil de placement et de rendement qui n’a pas de comparable : Rendement historiquement attrayant, même si les rendements baissent depuis quelques années, le fonds euros reste le…

SCPI et démembrement (Nue propriété / Usufruit) : Une stratégie d’investissement pertinente ?

Investir en SCPI est une solution retenue par de nombreux épargnants à la recherche de solutions nouvelles pour valoriser leur épargne. Malheureusement, si le rendement passé des SCPI est glorieux (la question du rendement futur est naturellement différente), la fiscalité attachée aux revenus distribués n’est vraiment pas favorable, notamment pour…

Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?

L’investissement immobilier en démembrement de propriété se développe beaucoup depuis quelques années. Derrière une mécanique relativement simple à comprendre, essayons d’analyser ensemble l’intérêt patrimonial d’un tel investissement. Le démembrement de propriété d’un immeuble locatif, un partage de la propriété dans le temps. Investir dans la nue propriété d’un immeuble, c’est…

Assurance vie et réponse Bacquet, comment le notaire peut il éviter la double imposition ?

La récente actualité autour de la remise en cause de la réponse ministérielle BACQUET et la probable mise en oeuvre de la tolérance SAPIN nous donne l’occasion de revenir sur le rôle du notaire lors de la dévolution successorale et sur la stratégie qui doit être mise en oeuvre pour…

SCPI : Faut-il investir dans la nue-propriété ou l’usufruit ? dans l’assurance-vie ?

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise est particulièrement à la mode depuis 2010 et l’engouement ne se dément pas malgré un environnement économique moins porteur. Il faut bien avouer que les performances passées doivent vous laisser reveur (cf article « L’immobilier d’entreprise, un investissement qui résiste à la crise (pour l’instant). » : Catégorie…

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